来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
收到《限期拆除决定书》可在60日内复议或6个月内起诉，逾期拆违程序即合法化；先核三件事：谁发的、认定事实对不对、有没有告知陈述申辩权。
免费咨询给的是方向判断：走复议还是诉讼、期限还剩多少、材料缺什么；逐字核对评估报告与审查征收程序合法性，属于委托后的深度工作。
安置人口按土地现状调查或补偿安置方案确定的截止时点锁定，截止日前出生并持有出生证明的多数地区应计入；各地锁定时点不同，须看当地方案原文。
诉讼费不是按标的额收：不论补偿争议金额多大都按件计收，行政赔偿案件免交受理费，调解或撤诉再减半，最终由败诉方负担。
一审审限6个月、二审3个月，拆迁案件两审走完通常一年左右；对一审判决不服的上诉期只有判决送达之日起15日，比审限更容易漏掉。
收补偿安置协议属行政协议，对方不履行可提起行政诉讼请求继续履行、采取补救措施或赔偿损失；先发书面催告固定时间线，别按民事合同起诉。
收到评估报告10日内可书面向原评估机构申请复核，对复核结果不服10日内向评估专家委员会申请鉴定；两个10日是法定窗口，申请复核本身不收费。
抵押房被征收，抵押权人有权就补偿金优先受偿；抵押不影响补偿标准的计算，只影响分配顺序，常规路径为提前还贷解押或办理提存。
装饰装修价值属于征收补偿的组成部分，可按评估确定或按实际投入折旧计算；装修合同、付款凭证、装修前后对比照片三样决定最终能主张到多少。
拆迁指挥部多为临时机构，无权独立扣发补偿款，责任由设立它的市、县级人民政府承担；签了补偿协议不付款的，属行政协议履行问题，可直接起诉。