农村“小产权房”拆迁有补偿吗？

　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，土地在开发时未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，二是由乡政府或者村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

　　如果购买了农村的小产权房时，如果小产权房是属于违法建筑的，产权是不能获得相应经济补偿的，但是是合法建筑有补偿的。那什么样的小产权房是合法建筑呢?小产权房的房子向集体的成员出售并且取得了相关组织的批准和认可，合同是有效合同，拆迁的时候会获得补偿。小产权房卖给了非本集体成员，买卖合同归于无效。在此情况下，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有，补偿会给当地的村委会或乡政府，不会直接给小产权房的购房者。所以购房者要积极与拆迁人员和村委会或乡政府进行积极的沟通，保障自己的权益。

　　小产权房如果给补偿的话，补偿一方面应该根据市场价格和区位差价，采用城市房屋拆迁评估来考虑总体补偿范围，另一方面考虑土地出让金和相关房产税的情况，并参考当地农民住宅拆迁的方法。不同地区对于小产权房的补偿标准是不一样的，而且获得的补偿要比商品房要低一些。另外小产权房是不可能取得国家颁发的房屋产权证书，所以小产权房无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，并且不能办理房屋产权过户手续。只具备普通商品房的使用性质。以上是农村小产权房拆迁补偿政策和购买注意事项，如果您想了解更多的这方面信息，可以在本网站中查询或找专业律师咨询。

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