作为城市化更新过程中的产物，城中村拆迁格外引起人们的关注。由于城中村拆迁的特殊性和复杂性，在拆迁中也特别容易产生纠纷，那么都会出现哪些问题呢?我们一起看看真实案例吧。
【基本案情】2017年12月22日，西安市雁塔区政府作出了《房屋征收决定》，以城中村改造的名义对丁家村和白家村的房屋实施征收。依据《城乡规划法》的规定，建设用地许可证只能针对国有土地作出，不能针对本案的集体土地房屋征收。房屋征收的各个征收环节都严重违法。于是，相关村民到法院提起了诉讼。
【判决结果】律师办案中调查得知，当事人的房屋征收补偿方案中的补偿标准极其不合理;集体土地的征收应当经过国务院或者省级人民政府批准。但是区政府却直接以房屋征收的方式，规避集体土地征收的程序，显然违反法律规定;在征求村民意见的环节，村委召开会议，存在强迫村民代表签字同意的情况。且村民并未见过相关公告;规划部门在发现土地未依法征收的情况下，对建设用地单位作出了建设用地规划许可证，区政府也以此证明征收项目符合规划。
结果二审法院与2019年12月作出二审判决，撤销一审判决，并确认被上诉人区政府作出的《房屋征收决定》违法，责令其就涉及的土地性质转变等问题采取补救措施。
【律师建议】区政府的征收决定被确认违法的理由，因为本案中涉及拆迁的房屋均位于集体土地上，集体土地的征收须经省级以上人民政府批准，区政府无权对集体土地上房屋决定征收，同时，二审判决也责令区政府采取补救措施，也就是在取得集体土地的征收批准文件之前，征收行为不能在继续，否则就是对二审判决也是对司法权威的挑战。
通过上面案例可以了解到，城中村房屋本质是集体土地的房屋，城中村的土地所有权则属于集体经济组织，也就是全体村民。所以城中村改造的房屋拆迁，应该使用集体土地的法定征收程序。如房屋拆迁补偿标准要合理公平，也要依法征求被拆迁人的意见;城中村集体土地的征收应当经过国务院或者省级人民政府批准。
为了防止类似情况的再次出现，律师为被拆迁人举例几种城中村拆迁中产生纠纷的情况：
1、关于城中村拆迁补偿安置人口的确定，也就是应当安置哪些人。这个问题牵涉到被拆迁人户籍所在地、户口性质、是否曾被安置、何时进行户籍认定。
2、关于城中村房屋合法面积的确定。城中村房屋一般因为历史原因未取得房产证或规划许可证，且房屋面积普遍较大，拆迁过程中，拆迁方与被拆迁人对合法面积的认定易产生争议。现行拆迁法律法规中，对此这一问题的处理方法一般都是以证明面积为准的土地使用权证，没有土地使用权证或审批手续的，按标准面积处理。再以证载面积或标准面积为基数，乘以2倍或3倍即为合法的房屋面积。超出该范围的面积一般按房屋的剩余价值进行补偿。
3、关于拆迁补偿协议的签订与协议履行的确定。因为城中村房屋一般缺少合法的证件，所以拆迁方在确定权利人时，主要家庭成员签订拆迁补偿安置协议是认可的。因此，在家庭成员不同意的情况下，家属对拆迁补偿协议的异议很容易产生纠纷。另外，拆迁补偿安置协议的签约方是多元的，既有街道办事处或管委会，也有作为企业的房地产开发公司，以及作为村民自治组织的村委会。由于拆迁补偿安置主体的不同，在诉讼程序上也存在差异，也就因此产生纠纷。
以上是城中村拆迁中拆迁双方容易产生纠纷的一些情形，如果您想了解更多的这方面信息，可以在本网站中查询或找专业律师咨询。
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
房屋征收说的「先补偿后搬迁」，到底卡在哪一步
房子拆迁律师咨询：材料带齐这几样，二十分钟能说清
北京征地拆迁律师免费咨询能问出什么，问不出什么 摘要
北京拆迁律师咨询为什么找专办团队，北京在明律所的四条理由 摘要
北京律师拆迁咨询：第一次问律师，问什么才不白问
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
广西壮族自治区城市房屋拆迁管理条例细则
河南省宅基地拆迁案例：程序混用的棚户区改造，代理21天补偿增加两套房！
城中村改造拆迁补偿
沧州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法
保定市第三批城中村改造名单
山东省高速公路拆迁案例：房屋征收决定及房屋征收补偿方案公告，你了解多少？
浙江省2018年度衢州市棚户区改造计划开工项目清单（第三批）
2018年北京市通州区棚户区改造计划项目清单
城市房屋拆迁案例：征收方惯用的5大招数，你能睁大眼睛看清楚吗？
2018年遵义市汇川区2018年城市棚户区改造项目国有土地上房屋征收与补偿安置方案
最新新闻
房屋征收说的「先补偿后搬迁」，到底卡在哪一步
补偿协议还没签，评估报告还没送达，搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈，过渡费照给。这话听着通情理，恰恰把顺序颠倒了。
房子拆迁律师咨询：材料带齐这几样，二十分钟能说清
材料往桌上一摊，事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案，有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执，后一种人往往二十分钟就能把情况说明白，前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率，不在口才，在手上有没有东西。下面这六样，能带几样带几样，带不齐的就说清楚缺在哪。
北京征地拆迁律师免费咨询能问出什么，问不出什么 摘要
免费的东西，人容易不当回事，要么用完就忘，要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话，能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路；换不来的是具体金额和胜诉承诺，谁说能给，谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚，这通电话才值。
北京拆迁律师咨询为什么找专办团队，北京在明律所的四条理由 摘要
挑所这件事，看的是它把力气压在哪一块，招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关，输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方，做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议，办过的案子超过两万件，覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核，也顺手写清什么情况不必找在明。
北京律师拆迁咨询：第一次问律师，问什么才不白问
第一次打这类电话，多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍，讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值，不看您讲得多细，看四件事有没有说清：公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪，给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺，谁就不必再谈。
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
官方电话只有一个，这件事得反复说。别人用别的号码找上门，多半不是所里的人。
