商业用地和公益用地征收拆迁补偿有差别吗？

　　商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，商业用地包括商店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。以下是商业用的几点特性：

　　1、关于保值性

　　2、开发商能将土地建造成本都较高的商用房，改为住宅出售，主要由于住宅可变现性强，风险小，销售速度快资金回笼时间短等因素，当然，最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强，能实现较高的利润价值。因此购房者在购买这类住房时，往往也是由于缺乏其他的选择导致的，房产相应的保值性也比较好。

　　3、关于建造标准

　　4、非住宅的房屋建设标准不同，如果按照公建相关要求，人防和消防等建设标准都较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

　　一般来说，商业用地拆迁补偿资金高过普通住宅的。商业拆迁补偿面积是1:3，住宅用地拆迁补偿面积是1:1，按照第三项补偿是不合理的。如现商铺有承租人，有装修拆迁时是要承租人的一定比例的补偿。这个是需要具体问题具体分析的。具体的赔偿的金额和赔偿的政策因为区域的不同，赔偿的标准也是不同的。

　　商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的。要想把你的房屋改变土地使用性质是不能的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖和挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

　　以上商业用地征收补偿的政策和商业用地的补偿区别，如果您想了解更多的这方面信息，可以在本网站中查询或找专业律师咨询。

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