城镇和乡镇的拆迁赔偿标准一样吗？有哪些区别呢？

　　城镇和乡镇的拆迁赔偿标准是不一样的。城镇拆迁赔偿标准的制定主要依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。由此可见，城镇拆迁赔偿标准应以被征收房屋周边商品房价格为参照。另外，城镇拆迁应给予被拆迁人的补偿项目包括：被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿;其他补助和奖励等。

　　相对于城镇拆迁赔偿标准，乡镇拆迁主要依据《土地管理法》，按照“宅基地区位补偿价+房屋重置成新价”来计算拆迁赔偿标准。房屋重置成新价，顾名思义就是房屋建造的成本价。而宅基地区位补偿价，则需要结合当地政府制定的补偿政策计算，这种情况下是很难保证被拆迁村民的居住需求的。因此，导致了城镇与乡镇拆迁赔偿标准出现了较大的不同。

　　城镇拆迁的主体是县级以上政府，但是乡镇拆迁的主体却可能是多种多样的。比如有县级以上政府主导的，根据法律及地方性法规实施的城中村改造;有乡镇政府主导的、以协议拆迁的形式的旧村改造;甚还有村委会主导的，通过村民会议、村民代表会议讨论决定的腾退。

　　总之，无论是城镇拆迁还是乡镇拆迁，都必须满足“先补偿后搬迁”的原则，赔偿款没有给到位、过渡费与安置房屋没有具体落实。如果被拆迁人觉得拆迁赔偿标准不合理，可以及时咨询专业拆迁律师，通过法律手段来维护自身的合法权益。

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