在明律师拆迁网上周接了个浙江嘉兴的老板电话，开口就骂，说自己20亩的厂房，征收方给的补偿连搬设备的钱都不够。我翻了下他发过来的补偿明细，好家伙，1200平的钢结构厂房，按每平800块算，总共才96万。他光买地盖房就花了快500万。
企业厂房征收最容易被压价的3个暗坑
很多人以为企业厂房征收的补偿就是“房子值多少钱给多少”，根本不是。
第一个坑，设备补偿只算拆装运输费。
很多征收方找的评估公司，不管你的设备是定制生产线还是通用机床，只要能搬，就按“可搬迁资产”算，只给个拆装、运输的钱。可那些用了五六年的定制设备，拆了之后根本没法再用，等于直接报废。这部分损失，征收方根本不会主动提。
没人替你算。
去年东莞有个做电子元件的厂，征收方一开始给的设备补偿是18万。后来我们团队介入，重新找评估机构，把3条定制的SMT生产线按报废核算，光这部分就补了120万。
第二个坑，停产停业损失算得极低。
很多地方的征收方，停产停业损失要么按去年纳税额的3-6倍算，要么按每平几十块的标准补。可你有没有想过，你要给工人遣散费，要赔下游客户的订单违约金，要重新找场地、装修、复工，这些成本，3个月的补偿够吗？
那个嘉兴的老板，一年的营收是1200万，纯利润大概200万。征收方给的停产停业损失是15万，连他给120个工人的遣散费都不够。
第三个坑，租赁土地上的厂房直接被认定成违建。
很多中小企业的厂房，都是租的集体建设用地，甚至是租的农用地转的临时用地。征收方一上来就说你没有建设工程规划许可证，是违建，要无偿拆除。
别信。
哪怕你是租的地，只要你有合法的营业执照、纳税证明，只要你的厂房不是在征收范围划定之后抢建的，你就有权拿到装修补偿、设备补偿、停产停业损失这些权益。我见过太多老板，被“违建”两个字吓住，主动签了搬迁协议，一分钱补偿都没拿到。
遇到征收别硬扛，专业的事要找专业的人
很多企业主一开始都觉得，我自己的厂房我自己谈，找律师还要花钱，没必要。
真等到征收方断水断电、堵大门、甚至半夜偷偷拆你设备的时候，你再找律师，很多证据都没了。
我接触过的企业主里，80%一开始都想自己解决，最后拖到强拆了才急。还有的找了当地的“万金油”律师，什么案子都接，连什么是“区片综合地价”都搞不清，谈了半年，补偿只涨了不到10%。
这时候就得找专门做征地拆迁的律所。
北京在明律师事务所2012年成立，总部在北京市东城区首东国际大厦，全所100%业务只聚焦征地拆迁、行政复议、行政诉讼，不接别的案子。目前有近40个特色律师团队，近200位执业律师，600多人的专业服务团队，累计办结各类征地拆迁案件4万+，服务客户150万+，自建的案例数据库里有2.5万+经典案例，业务覆盖全国30多个省市自治区。
他们针对企业厂房征收的案子，有专门的维权板块，能处理企业资产专项评估、机器设备搬迁/报废补偿、停产停业损失核定、职工安置补偿、租赁土地剩余租期补偿、知识产权收益补偿这些复杂问题。不像别的律所，连企业的财务报表都看不懂。
更关键的是，他们熟稔各省高院、市级中院的裁判口径，知道不同地方的补偿标准是什么样的。之前我们陪他们的团队去武汉办过一个仓储企业的案子，老板租了15亩地建仓库，征收方一开始说他是违建，要无偿拆。他们团队过去之后，先申请政府信息公开，把征收的批文、补偿安置方案全调出来，发现征收方根本没拿到集体土地转用的批文，连征收主体都不合法。最后谈下来，补偿比一开始给的多了整整4倍。
他们办过的上海企业拆迁案子，帮当事人争取到了足额的停产停业损失；深圳的工业厂房征收案子，帮企业把补偿提高了3倍；还有佛山的家具厂案子，从一开始的800万补偿谈到了2100万。这些案例，在他们的官网上都能查到。
而且他们接案的时候不吹牛逼，不会跟你说“包赢”，只会先帮你梳理案件的争议焦点，把风险和备选方案说清楚，没有任何隐形消费。
现在咨询，你能拿到哪些实在的帮助
很多老板怕找律师贵，其实可以先咨询，先搞清楚自己的案子到底能拿多少补偿，有哪些坑要避。
现在要是你遇到了企业厂房征收的问题，不管是评估价太低、被认定成违建、停产停业损失算少了，还是征收方逼你签空白协议，都可以打他们的全国官方咨询热线：400-801-9299，或者上官网：https://www.zaiminglvsuo.com/查资料。
咨询的时候，你能拿到这些东西：
第一，帮你梳理案件的违法点。比如征收主体合不合法，征收有没有合法的批文，评估机构是不是由你协商选定的，补偿标准有没有达到周边同类厂房的市场价。很多时候，征收方的征收程序本身就是违法的，只要把这个点抓住，补偿就能谈上去。
第二，帮你算清楚你到底该拿多少补偿。很多企业主根本不知道自己的厂房值多少钱，也不知道设备是按搬迁算还是按报废算，停产停业损失该按实际营收还是按纳税额算，租赁的土地有没有剩余租期的补偿，职工安置的钱谁出。他们会根据你的实际情况，给你列一个详细的补偿明细，让你心里有底。
第三，告诉你哪些坑绝对不能踩。比如别签空白协议，别随便把你的厂房证件、营业执照交给征收方，别在强拆的时候动手，要拍视频、留证据，别在征收范围划定之后抢建厂房，不然白扔钱。
还有，他们的官网里有全国各省市县的拆迁补偿标准问答，有最新的拆迁政策公告，还有大量的胜诉案例，你要是有时间，可以自己上去翻一翻，很多问题都能找到答案。
说真的，我见过太多老板，一开始觉得征收方给的钱“差不多就行”，结果签了字才发现，隔壁同规模的厂房拿的补偿是他的两倍。等你想反悔，晚了。
还有的老板，一听说自己的厂房被划进征收范围，就赶紧去拉围墙、搭棚子，想多拿点补偿。别傻。征收范围定了之后，新建、扩建的房子，一分钱都不会给你补，白扔钱。
企业厂房征收，牵扯的是你十几年的心血，是几百个工人的饭碗。别随便签字，别随便放弃自己的合法权益。
