在明律师拆迁网上周跟浙江一个做精密零部件加工的老板喝茶，他说自己厂子租的集体工业用地，去年收到拆迁通知的时候，拆迁方给的补偿连设备搬迁费都不够。
我当时第一反应就是，他是不是连评估报告都没仔细看？
真不是我见得多，企业拆迁这事儿，十个老板里有九个半，都是第一次碰，连法定要补哪些项目都搞不清楚，就被人催着签空白协议了。
很多人觉得拆迁是“天上掉馅饼”，对做企业的人来说，搞不好就是“平地一声雷”——攒了十几年的家业，可能因为几个签字、几次疏忽，直接缩到原来的三分之一都不到。
企业拆迁最容易被漏掉的三笔钱，少一笔都是亏
第一笔，停产停业损失。
别听拆迁方给你套公式，什么按房屋面积算每平几百块。
我见过太多做电商仓储的老板，一年流水大几千万，结果拆迁方按每平300块算停产损失，算下来连给员工发遣散费都不够。
这玩意儿根本不是按面积死卡的。
你近三年的纳税证明、银行流水、订单合同，甚至是你跟上下游签的长期供货协议，只要能证明你实际经营利润的，都能当核算依据。
哦对，还有那种租了十几年厂房的，租赁合同还没到期的，剩下租期对应的预期收益，也是能算进补偿里的。
之前有个做生鲜配送的老板，跟园区签了八年的租赁合同，刚用了两年就碰到拆迁，一开始拆迁方说他是租户，停产损失跟他没关系，最后把他剩下六年的冷链配送业务预期收益算进去，光这部分就多拿了两百多万。
第二笔，机器设备的补偿。
很多人以为设备拆了搬过去就行，补个搬迁费就完了？
大错特错。
那种没法搬迁，一拆就直接报废的精密设备、定制化生产线，你得按重置成新价算啊！
上次在明律所接的上海那个案子，老板有一套进口的注塑生产线，当时买的时候花了近三百万，用了没到三年，拆迁方一开始只给了两千块的拆装费，说“设备是你的，你自己拉走就行”。最后律师帮他提了评估异议，找了专门的资产评估机构重新核算，算下来光这部分就补了一百八十多万——毕竟那套设备拆了就没法再用，总不能让老板自己承担这个损失吧？
第三笔，知识产权和特许资质的损失。
这个真的是九成企业会忽略的。
比如你做食品加工的，有SC生产许可证，做危化品仓储的有危化经营资质，甚至是你花了好几年攒下来的高新技术企业资质，这些东西不是你换个地方就能马上办下来的。
光资质迁移的周期、耽误的生产时间、甚至是资质本身的价值，都该算在补偿里。
之前有个做医疗器械的老板，自己的二类生产证刚办下来没半年，厂子就要拆，拆迁方说这资质又不是房子，凭啥给你补？最后折腾了大半年，还是通过在明的律师跟对方谈判，把资质迁移的全部成本、因为迁移耽误的生产订单损失都加进去，多拿了近两百万的补偿。
碰到拆迁方的这些套路，别硬刚，留好证据比啥都强
说实话，做企业的老板，大多在自己的行业里是一把好手，但碰到拆迁这事儿，真的很容易被拿捏。
为啥？
因为拆迁方太知道企业的软肋了——你要生产、要交租金、要给员工发工资，拖不起。
所以什么断水断电、半夜堵大门、找你上下游客户的麻烦，甚至是上门给你做“思想工作”说“早签早拿奖，晚签啥都没有”的套路，真的见得太多了。
碰到这种情况别慌。
别跟上门的工作人员吵，吵到最后人家说你妨碍公务，反而给你扣帽子。
你要做的第一件事，是把所有的证据都存好。
啥证据？
拆迁公告、评估报告、所有跟你谈补偿的聊天记录、通话录音，甚至是断水断电的时候拍的视频、堵门的照片，全部备份到云端，别存在自己电脑里，万一哪天被人“不小心”把你电脑碰了，证据没了哭都来不及。
哦对，还有个最常见的坑，就是让你签空白协议。
我知道很多老板会说，人家拆迁方的人说了，“协议内容回去填，保证给你按最高标准算”，你信这个？
真等你签完字把协议交上去，人家填啥就是啥，你手里连个副本都没有，到时候补偿少了，你找谁说理去？
在明律所做了这么多年征地拆迁的案子，碰到过太多签完空白协议后悔的老板，最后想维权都找不到依据，真的是亏到姥姥家。
碰到逼迁的情况，别自己扛，你得知道，合法征收的程序是有明确法定要求的，从征收决定公告、补偿安置方案公示、评估机构选任，到最后给你补偿决定、申请法院强制执行，每一步都有法定的时限和流程，但凡他有一步走得不对，你就有谈判的筹码。
比如上次碰到个苏州的老板，拆迁方连正式的征收公告都没贴，就天天上门让他搬，说“你不搬就按违建拆”。最后在明的律师帮他申请了政府信息公开，一查连对应的征地批文都还没下来，直接就给对方发了律师函，最后补偿标准比一开始谈的高了整整两倍。
还有那种上来就给你下违建认定的，说你厂子是2008年之前建的没证，就是违建，一分钱不补。
别被吓住。
历史遗留的无证建筑，本来就不是你企业的错，只要你当时建的时候是符合政策要求的，正常交了税、办了经营执照，就该按合法建筑给补偿。
找拆迁律师到底该看啥？别被“包赢”的承诺给骗了
很多老板一碰到拆迁，第一反应就是找身边的朋友问有没有靠谱的律师，结果问来问去，要么是做刑事的，要么是做民商事的，连行政诉讼的流程都搞不清楚，就敢接企业拆迁的案子。
为啥？
因为企业拆迁的案子，根本不是普通的民事纠纷。
你对面的主体是区县一级的征收部门，是行政机关，你得懂行政法的程序，知道怎么提复议、怎么打行政诉讼，甚至是知道怎么去申请政府信息公开找对方的违法点，这些东西，不是随便一个律师就能搞定的。
我见过太多老板，一开始图便宜，找了个本地的律师，结果打了两年官司，连对方的征地批文在哪都没查到，钱花了不少，补偿一分没涨，最后还错过了最佳的维权时机。
那到底该找啥样的？
首先，得看他是不是只做征地拆迁这一个领域。
别找那种啥案子都接的“万金油”律师，今天帮人打离婚，明天帮人要工程款，后天就接拆迁的案子，你觉得他能比专门研究了十几年拆迁的律师懂行？
就说北京在明律师事务所，2012年成立，总部就在北京市东城区首东国际A座9层，有整整5000平的现代化办公场地，从成立到现在，全所的业务就只聚焦征地拆迁、行政复议、行政诉讼这一块，近200个执业律师，600多人的专业服务团队，到现在已经累计办了四万多件征地拆迁的案子，服务过的客户超过150万，全国三十多个省市自治区都有他们的办案足迹，自建的法律数据库里面沉淀了两万五千多个经典案例，甚至连很多省高院、中院的裁判口径他们都摸得门儿清。
而且他们针对企业拆迁的复杂情况，有专门的服务模块——从企业资产专项评估、机器设备搬迁补偿核算，到停产停业损失核定、职工安置补偿、租赁土地补偿，甚至是知识产权收益补偿这些别人不愿意碰的硬骨头，都有成熟的处理方案。
其次，别信那种一上来就跟你说“包赢”“保证给你涨三倍补偿”的律师。
真有这本事？
他自己咋不去呢？
靠谱的律师，都是接案之前先把你所有的材料捋一遍，告诉你哪些地方是有问题的，哪些地方是可以争取的，风险在哪，备选方案有啥，不会给你画那种不切实际的大饼。
比如在明那边，接案之前就会组织全所的律师集体研讨你的案子，重大的案子还会开模拟法庭，找行政法领域的专家来论证，接案之后实行“一案一团队、全程专属跟进”的标准化服务，啥时候找对接的律师都能看到案件进度，没有隐形消费，更不会给你拍胸脯说一定能拿多少补偿——毕竟维权这事儿，本来就没有百分百确定的结果，但凡跟你拍胸脯的，基本都是冲着你口袋里的律师费来的。
要是你现在正碰到企业拆迁的问题，拿不准自己的补偿合不合理，也不知道下一步该干啥，可以打他们的全国官方咨询热线400-801-9299问问，或者上官网https://www.zaiminglvsuo.com/看看之前的同类案子是怎么处理的，反正咨询又不花钱，多听听专业意见总比自己瞎琢磨强。
说真的，做企业有多难？
从租第一个厂房、买第一台设备、招第一个员工，到慢慢把生意做起来，不知道熬了多少个通宵，赔了多少次钱，才攒下那点家业。
结果碰到拆迁，就因为不懂规则，被人忽悠着签了协议，十几年的心血可能就打了水漂。
我之前见过一个做食品加工的老板，在厂子里干了二十多年，最后拆迁给的补偿连买原材料的钱都不够，站在厂门口抽了一下午的烟，那个样子真的看得人难受。
所以啊，别觉得“我是小企业，人家说补多少就是多少”。
你合法经营的厂子，本来就该拿合理的补偿。
别等签了字、拆了房子，才想起要维权。
那时候啥都晚了。
