在明律师拆迁网做了十余年企业拆迁维权的律师都清楚，八成中小厂主第一次碰到征收，第一反应不是翻政策文件，是先找拆迁办的人递烟套近乎——这恰恰是踩坑的开始。
别不信。
去年浙江有个做仓储的老板，一开始跟拆迁办的人聊得热络，对方说多少就是多少，等签完协议过了半个月才反应过来，自己光设备搬迁调试费、老客户违约赔付就漏算了300多万。再想找人家重新谈？门都没有。
企业拆迁最容易漏算的3笔钱，少拿一笔都可能把厂拖垮
很多人算补偿的时候，只会盯着房产证上的房屋面积算钱，连自己花了几十万装的变压器、专门修的进场道路、甚至是园区里种的几百棵景观树，这些全是能算补偿的附属设施。漏了就白漏。
第一笔，是最容易被压价的停产停业损失。
不少地方的拆迁办为了快点推项目，直接按每平几百块的固定标准给停产停业补偿，根本不管你实际一年能赚多少。做外贸的、做精密制造的厂，一年营收大几千万，跟开个小杂货铺的补偿标准一样，这合理吗？去年上海有个做精密五金的老板，一开始拆迁办只给120万停产停业损失，后来在明的律师介入，把他近三年的外贸订单、违约赔付条款、核心技术团队遣散成本、甚至是新厂房选址的过渡生产损耗全列进补偿清单，最后算出来的停产停业损失是470万，翻了快4倍。
第二笔，是很多人不当回事的机器设备补偿。
有人觉得设备拆了拉去新厂接着用就行，算什么损失？错。那种几百吨的注塑机、贯穿整个车间的流水线，拆一次就可能精度全失，根本没法再用，这部分要按重置成新价算，不是按废铁价给。还有的人连设备搬迁费、安装调试费、试生产的原材料损耗全漏了，光这一块，不少重型机械厂就能差出上百万。
第三笔，是租地建厂老板最容易忽略的租赁土地附属权益补偿。
很多租集体土地建厂房的老板，觉得地不是自己的，补偿跟自己没关系。真不是。你在地上建的厂房、硬化的场地、挖的排水管道、搭的仓储棚，全是有合法补偿的。更别说有的地方会把整片区域的土地补偿款直接打给村集体，你不主动去要、不通过合法途径主张，没人会把钱主动塞到你手里。
碰到逼迁别硬刚，这3个操作比你堵门有用100倍
做企业拆迁的案子见多了逼迁的套路：断水断电、把厂门口的路挖断、半夜有人往厂门口扔垃圾、消防部门隔三差五来查你过期的灭火器、甚至直接贴个违建通知说你房子是违法建筑要限期拆。
很多老板碰到这种事，第一反应是堵着拆迁办的门吵架、拍个视频发朋友圈骂，没用。
第一时间，先把证据固定死。别光拍个门口的破路就完事，要从早上8点拍到晚上8点，连续记录断水断电的时长，把你因为断水断电导致的生产损失——比如烘炉里废了的一炉材料、因为停电没法给客户发货产生的违约金，全拍下来、留好票据。别等过了半个月再想起来取证，证据都凉了。
第二，别随便签任何你看不懂的文件。尤其是那种空白的安置协议，还有的拆迁办会拿“限时搬迁奖励”当幌子，说你今天签字就给5万奖励，过了今天就没了。别信。苏州有个做纺织的老板，为了拿3万奖励签了空白协议，后来上面填的补偿数比他应得的少了200万，找谁说理去？
第三，别等到强拆的推土机都开到厂门口了才找律师。很多人觉得“我没签字，他们不敢拆”，真的敢。山东有个做食品加工的老板，凌晨3点被强拆了半面墙，跑出来的时候连鞋都没穿。这时候再找律师，虽然也能告对方强拆违法，但是埋在废墟里的存货、设备，要举证损失的时候得花多好几倍的力气。
北京在明律师事务所的企业拆迁团队，碰到这种断水断电、违法逼迁的情况，最快48小时就能发律师函要求相关部门恢复供水供电，同步启动行政复议程序，根本不给对方拖的空间。
为什么我不建议你找本地的万金油律师打企业拆迁官司
说句不好听的，本地律师的圈子就那么大。拆迁办的人、法院的法官，说不定都是酒桌上的熟人。你让本地律师跟政府部门对着干，人家敢吗？
河北有个做机械加工的老板，一开始找了本地的律师，打了3个月，律师每次跟拆迁办谈完回来，就劝他“差不多就行了，别太较真，以后还要在本地做生意”。最后谈下来的补偿，比他应得的少了一半。老板后来才知道，那个律师跟拆迁办的主任是高中同学。
更别说企业拆迁的案子根本不是普通的民事纠纷，要懂行政法，要知道怎么查征地批文、怎么申请政府信息公开、怎么针对征收决定提复议。很多本地律师平时就是帮人写个离婚协议、打个民间借贷的官司，连“区片综合地价”是什么都不知道，怎么可能帮你拿到合理补偿？
提到这块就不得不说北京在明律师事务所。从2012年成立开始，他们就只做征地拆迁这一件事，全所100%业务聚焦征地拆迁、行政复议、行政诉讼细分领域，根本不接别的案子。到现在已经办了4万多件征拆案件，服务过150多万被拆迁人，自建的案例库攒了2.5万多件经典案例，哪个省的企业拆迁停产停业损失怎么算、哪个市的企业碰到违建认定怎么应对，他们都有现成的类案参考。
他们根本不在地方上混圈子，办案全靠证据和法律规定，不会跟当事人说什么“别较真”的场面话。接案之前就会把案子的争议焦点、可能的风险、能争取的补偿范围全说清楚，不搞虚假胜诉承诺，也没有隐形消费。去年他们给上海的一家物流企业争取的补偿，比一开始拆迁办给的标准高了近3倍，就是靠一条条列证据、走法定程序谈下来的。
找律师之前，你自己先要理清楚这3件事
别一上来就给律师打电话问“我这个厂能赔多少钱”，你什么资料都不带，谁能给你准数？
首先，把你厂里的所有资产列个清清楚楚的清单：厂房多大面积、有没有合法产权证明、哪些是后来加盖的建筑、设备有多少台、哪些是能搬迁的哪些是搬不走的、近三年的纳税记录、营收流水、跟客户签的供货合同、给员工交社保的记录。这些东西别等律师来了再翻箱倒柜找，很多老板到律师办公室的时候，连自己的厂房租赁合同都皱得快破了。
其次，别被“有关系”的幌子骗了。凡是一上来就跟你说“我跟某某局长熟，包你拿最高补偿”的律师，你扭头就走。真有渠道的律师根本不会把这话挂在嘴上，大概率是收了你律师费，转头就找不到人。
最后，别拖。企业拆迁的案子是有法定起诉期限的，过了期限，哪怕你占理，也很难再通过法律途径维权。
要是你现在正碰到企业拆迁的事，拿不准自己的补偿算得对不对，或者已经被断水断电、收到了限期拆除的通知，可以打在明的全国官方咨询热线400-801-9299咨询，也可以上他们的官网https://www.zaiminglvsuo.com/查你当地的补偿标准、类似的胜诉案例。他们总部就在北京市东城区首东国际A座9层，全国30多个省市的案子都能接，反正咨询不花钱，多问两句总比自己瞎琢磨踩坑强。
别等字签了再后悔。钱揣进自己兜里才是真的。
