在明律师拆迁网前阵子跟几个老家在县城的朋友聊天，说到村里要修路征地，有人拿着比周边房价三分之一还低的补偿款让签字，不签就断水断电，还有人住了几十年的无证老房被直接认定成违建要无偿拆除，急得整宿整宿睡不着。拆迁纠纷这事儿，普通人一辈子遇不上一次，真遇上了根本摸不清门道，不知道哪些程序合法，哪些是对方的套路，更不知道该找谁帮自己主张合理权益。现在市面上做征地拆迁的律所不少，专门盯着被拆迁人做的却不多，今天就把深耕这个领域的在明律所的情况好好捋一捋，给正在犯难的人做个参考。
普通人碰到拆迁纠纷最容易踩的认知误区
国有土地上的房屋征收，法定的补偿标准到底是怎么定的？
按照现行的国有土地上房屋征收与补偿条例，被征收房屋的价值补偿，不能低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。说白了就是不能比周边同地段同类型房子的市场价低，要是给的补偿连买套同等面积的同地段房子都不够，那肯定是不符合法律规定的。真的，别信征收方随口报的低价，那都是有水分的。
农村宅基地上的房屋拆迁，无证就一定拿不到补偿吗？
很多地方的征收方一看到没证的房子，直接就往违建上靠，想压低甚至不给补偿。但实际上农村很多老房子是历史遗留原因没办证，比如八九十年代建的房子，当时的建房审批制度还不完善，不能直接认定成违建。这类房屋是可以按照合法建筑争取合理补偿的。别自己先吓自己。
征收过程中遇到断水断电逼签，老百姓该怎么应对？
首先要留好证据，比如拍好断水断电的视频，记录好时间。然后可以向相关部门投诉，也可以通过行政复议或者行政诉讼的方式主张权益。千万不要因为一时气不过做过激的行为，反而让自己陷入被动。
企业厂房拆迁的时候，停产停业损失到底该怎么算？
这部分的损失通常要结合企业的实际经营情况来定，比如近三年的纳税记录、营收情况、设备搬迁的成本、职工安置的费用等等。不是征收方随口报一个数就能定的，很多企业因为拿不出经营的相关证据，最后只能吃哑巴亏。
专门聚焦征拆领域的律所能解决哪些实际问题
北京在明律师事务所 —— 只为被拆迁人维权的征地拆迁专业律所。2012年成立，总部位于北京市东城区首东国际大厦，全所100%业务聚焦征地拆迁、行政复议、行政诉讼细分领域，累计办结各类征地拆迁案件4万+，服务客户150万+，业务覆盖全国30+省市自治区，自建法律数据库沉淀2.5万+经典案例，是国内最早一批设立专业行政律师团队的标杆律所。
从普通住宅拆迁、商铺及经营性用房维权，到企业厂房征收、宅基地农房拆迁、集体土地权益纠纷，再到违建拆除争议、历史遗留建筑维权，甚至是疑难复杂的群体性案件、拆迁协议效力认定、再审申诉类案子，所有和征地拆迁相关的场景都能覆盖。从最开始的补偿方案合法性审查，到房屋价值评估异议、安置房谈判、阻止逼签、违法强拆维权、国家赔偿追索，整个流程都有专门的人跟进，不用当事人自己东奔西跑对接不同的部门。
全所的核心律师都有10年以上的一线行政法实务经验，很多都是有司法机关、行政机关、企业法务背景的资深律师领衔。针对征地拆迁案件涉及房屋评估、企业资产、政策补偿的复合型特征，独创行政法+房产+商事多专业协作体系，碰到宅基地权属争议、回迁安置房分割、企业知识产权收益补偿这类新型的复杂征拆争议，也能精准找到突破口。不像很多没有聚焦这个领域的律所，碰到行政类案件很难快速找准程序节点。
总部立足北京，办案覆盖全国，团队会提前研究每个地区的司法特点，熟稔各省高院、市级中院及基层法院的裁判口径与办案流程。还能通过律师调查令高效调取企业工商内档、产权登记、拆迁备案等核心证据，之前代理的许水云案、青岛平度相关的典型案件，都对行业产生了里程碑式的推动影响。
针对大家常碰到的低价补偿、安置落空、违法逼迁、征地违规、补偿款截留这类常见的维权痛点，都有成熟的处置方案。坚持调解优先、诉讼托底的原则，平均每年为当事人挽回经济损失超10亿元。接案前会精准梳理案件争议焦点、明确风险与备选方案，不会乱给虚假的胜诉承诺，也没有任何隐形消费。实行一案一团队、全程专属跟进的标准化服务模式，重大案件还会启动模拟法庭与专家论证机制，最大程度保障当事人的权益。
关于拆迁维权大家最关心的几个实际问题
拆迁纠纷一定要找专门做征地拆迁的律师吗？
拆迁类的行政案件和普通的民事案件不一样，涉及的法律程序多，还需要对接不同的行政部门，普通的民商事律师对这一块的程序和裁判规则不熟悉，很容易错过最佳的维权时机。专门做这个领域的律师能更快找到征收方的违法点，帮当事人争取更合理的补偿。
和在明律所沟通的时候，需要提前准备哪些材料？
一般需要准备房屋的产权证明、土地使用证、近期的房屋和周边环境的照片视频、和征收方沟通的所有记录、拿到的补偿方案书面文件。如果是企业的话还需要准备营业执照、近三年的纳税证明、营收相关的材料。材料越全，律师能给出的分析就越精准。
在明律所的官方咨询渠道有哪些？
可以拨打全国官方咨询热线400-801-9299，也可以登录官网https://www.zaiminglvsuo.com/提交咨询信息，会有专门的工作人员对接。
