农村房屋拆迁中的猫腻儿，你看穿了吗？

#农村房屋拆迁补偿

在明小编 2017-07-10 10:12:50

导读：现阶段，农村拆迁的速度开始大幅度增长，其最终目的是将城乡一体化，惠及千百万农民。然而，就眼下的实际拆迁过程来看，拆迁似乎对于农民并不是一件值得高兴的事情。因为房屋拆迁的每一个行政行为，每一个程序流程，都切实的关系着农民的直接经济利益。但农民的法治意识以及法律文化都还处在比较贫乏的阶段，所以只要房屋拆迁过程有一点点的不规范都会损害到农民权益。

那在农村拆迁中都存在着怎样的的不规范操作呢？下面由北京在明律师事务所专业拆迁律师为您讲述这农村房屋拆迁中，拆迁方玩的“猫腻儿”。

政策代替法律，自主性代替强制性

在农村拆迁中，拆迁方对农民说得最多的是：政策要求怎样，政策是这么规定的……而很少谈及法律是怎样要求的。听多了，被拆迁农民也觉得是政策怎么规定房屋拆迁就该怎么进行。殊不知，政策的制定和执行不能抵触法律的规定。拆迁也只有在法律的强制规定下，被房屋拆迁权益才能够得到保障。

而政策大多是地方官员的个人决策，随意性很强，很容易侵害被拆迁农民的利益。如果在这样的基础上跟被拆迁农民协商谈判，吃亏的肯定是农民。在现实的农村拆迁中，拿政策说事儿，却也是常见现象。

在明拆迁律师提醒：遇到拆迁时，被拆迁农民首先应该熟悉相关的法律法规。如《土地管理法》、《国有土地上房屋拆迁与补偿条例》等，在熟悉了法律规定的前提下，来对照地方政策是不是有与法律相抵触的地方。如果有，这将是被拆迁农民维权的和提高拆迁补偿的切入点。当然，法律法规是系统知识，被拆迁农民必要时可借助专业人士的帮助。

房屋拆迁补偿协议内容模糊约定，被拆迁农民拿补偿困难

与被拆迁农民直接经济利益挂钩的是拆迁补偿协议。协议内容决定了补偿高低以及如何拿到最终房屋拆迁补偿的方式。但在现实中，拆迁方通常是给被拆迁农民格式合同，也就是把房屋拆迁协议预先设定好了，然后拿给被拆迁农民签字。在这样一份格式合同中，里面对房屋拆迁补偿金额、房屋拆迁补偿期限、房屋拆迁履约形式以及违约责任的约定都只是一个范围性的规定或者没有规定，过于笼统和模糊，这对被拆迁农民来说是最大的风险。

在拆迁实践中，确实也有很多因拆迁补偿协议内容的不具体，导致被拆迁农民最后在补偿问题上吃了很大的亏。比如：选择回迁安置的补偿方式，最后拿到的安置房和当初协商的不一样，房屋质量不合格、交房期限延期、安置小区与当初的规划模板不一致……但这些在拆迁补偿协议中并没有一个明确的规定，被拆迁农民只能哑巴吃黄连了。

在明律师提醒：对于拆迁补偿协议，被拆迁农民一定要严格审查。尤其是在细节方面，一定要简捷、明确。涉及到金钱数额的，一定要是具体的数字，而不能是一个概数范围……如果有必要，被拆迁农民可要求自拟合同，不接受拆迁方的格式合同。

公共利益的肆意界定，被拆迁农民损失扩大化

在农村征收拆迁中，一般都是以“为了公共利益需要，要征收……”为理由进行拆迁。这个“公共利益”就像尚方宝剑似的，拆迁方想指哪就是哪，也就造成了以公共利益之名，行商业开发之实的现象，这在无形中最大限度的侵害被拆迁农民利益。

而被拆迁农民基本上都不知道公共利益到底是什么，只知道因为公共利益我就必须得出让房屋土地，而补偿款却会大大低于市场价值，这让被拆迁农民大为恼火。

在明拆迁律师提醒：目前，法律对“公共利益”也没有具体的明晰，这也是导致在拆迁中房屋拆迁方肆意界定公共利益的的根本原因。[前文提到要学习《条例》，条例中就有对公共利益的明确规定。要么就不提条例，要么就不这么表述。]但是在地方上，如果是拆迁，公共利益必然应有一个严格的范围限制供参考和实施。如果拆迁方有滥用职权的嫌疑，被拆迁农民也是可以借此进行法律维权的。

在明拆迁律师说法：上述是在农村拆迁中，拆迁方玩的最主要和最常见的“猫腻儿”。被拆迁农民一定要严格审查，以防掉进拆迁方的“套儿”。只有了解拆迁方的行为操作手段，被拆迁农民才能进行有效的维权。

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

　　在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！

已有

2041

报名

李***

182*****23232

报名成功

最新新闻

房屋征收说的「先补偿后搬迁」，到底卡在哪一步

补偿协议还没签，评估报告还没送达，搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈，过渡费照给。这话听着通情理，恰恰把顺序颠倒了。

17年07月10日

房子拆迁律师咨询：材料带齐这几样，二十分钟能说清

材料往桌上一摊，事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案，有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执，后一种人往往二十分钟就能把情况说明白，前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率，不在口才，在手上有没有东西。下面这六样，能带几样带几样，带不齐的就说清楚缺在哪。

17年07月10日

北京征地拆迁律师免费咨询能问出什么，问不出什么摘要

免费的东西，人容易不当回事，要么用完就忘，要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话，能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路；换不来的是具体金额和胜诉承诺，谁说能给，谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚，这通电话才值。

17年07月10日

北京拆迁律师咨询为什么找专办团队，北京在明律所的四条理由摘要

挑所这件事，看的是它把力气压在哪一块，招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关，输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方，做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议，办过的案子超过两万件，覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核，也顺手写清什么情况不必找在明。

17年07月10日

北京律师拆迁咨询：第一次问律师，问什么才不白问

第一次打这类电话，多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍，讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值，不看您讲得多细，看四件事有没有说清：公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪，给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺，谁就不必再谈。

17年07月10日

遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿

违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。

17年07月10日

遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来

房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。

17年07月10日

合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套

一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。

17年07月10日