1、颁发拆迁许可证
取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人，被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。
(1)申请房屋拆迁许可证
单位和个人(有例外)需要拆迁房屋的，必须持国家规定的批准的文件、拆迁计划和拆迁方案，向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请。
(2)审批和核发拆迁许可证
市、县人民政府房屋拆迁管理部门自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查，对符合条件的，核发房屋拆迁许可证。拆迁人应当按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限，实施房屋拆迁。
(3)拆迁许可证的续期
拆迁人需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期申请。经过审查符合条件的，可延长拆迁许可证的拆迁期限，最大延长期限为半年。延期后，房屋拆迁管理部门应进行延期公告。
2、发布拆迁公告
房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。
3、拆迁补偿协商
拆迁公告发布后，拆迁人与被拆迁人进入拆迁补偿协商阶段。分为两种情况：
(1)、一种情况是，通过协商达成拆迁补偿安置协议。
在拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿方式和补偿金额、安置用房和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期等事项，经过平等、自愿、合法的协商达成一致意见，双方签订拆迁补偿安置协议。
(2)、另一种情况是，经过平等、自愿、合法的协商未达成拆迁安置补偿协议。
4、进行裁决
拆迁人与被拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。
5、拆迁实施阶段：
分以下几种情况
(1)拆迁人与被拆迁人达成补偿协议时，双方可按协议的约定自动履行各自的义务，拆迁人将拆迁补偿款支付给被拆迁人，被拆迁人将房屋内的物品搬走，将房屋腾空。
(2)拆迁人与被拆迁人达成补偿协议后，有一方不履行协议时，对方有权向人民法院提起诉讼，要求对方按补偿协议的约定履行义务。同时，一方可申请法院先予执行。
(3)因不能达成拆迁补偿协议，一方向房屋拆迁主管部门提出了裁决申请，作出裁决后，如果拆迁人或被拆迁人认可裁决的内容，那么，可按裁决的规定内容自动履行相关的义务。
(4)房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人一方或双方不服，可在60日内向拆迁主管部门的上一级行政机关申请复议，或在三个月内向人民法院提起诉讼。
北京拆迁律师提醒：房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人未在规定的期限内申请复议或提起行政诉讼，一方可申请人民法院强制执行。
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
国家规定房屋拆迁赔偿,民法典规定宅基地的补偿标准,房屋拆迁国家政策
房屋拆迁赔偿明细农村,农村房屋拆迁补偿明细表
房屋拆迁了户口怎么办手续流程，房屋拆迁后户口还能迁入吗
最高法开创性判决 保护被征收人产权
房屋拆迁跟房子时间,房屋拆迁拿钱合算还是房子合算
房屋拆迁房只有准建证吗，只有准建证拆迁给补偿吗
章丘区房屋拆迁补偿标准是什么，章丘区拆迁计划
房屋拆迁腾退证明是什么,房屋腾退和拆迁的区别
房屋拆迁技术方案，危房拆除重建申请
房屋拆迁判决有几种结果，房屋拆迁纠纷的二审结果有哪些?
5种常见违法强制拆迁类型，看看你家属于哪种
关于同一事实不同法院作出不同认定的法律探讨
2017年11月22日山西省吕梁市中级人民法院开庭审理高峰律师代理的西属巴街道办事处撤销行政协议上诉案
2017年9月28日安徽省高级人民法院第三法庭开庭审理纪召兵律师代理的诉六安市金安区人民政府、先生店乡人民政府行政赔偿纠纷上诉案
2019年1月9日北京市丰台区人民法院开庭审理本所李顺华律师、谢瑞青律师代理的北京市王先生诉北京市丰台区人民政府房屋征收办公室信息公开一案。
2018年2月26日江苏省徐州铁路运输法院第四审判庭开庭审理刘勇进、谭深杰律师代理的徐州市高新产业开发区管理委员会征收公告违法一案
2017年12月14日重庆市璧山区人民法院开庭审理聂荣律师代理的璧山区国土资源和房屋管理局履行法定职责案
由本所李顺华律师、谢瑞青律师代理的商丘市铁先生诉商丘市睢阳区人民政府房屋拆除行为一案胜诉
农村征地新程序上线，你能行使这8大权利
2018年11月14日浙江省金华市中级人民法院开庭审理李顺华、韩海祥律师代理的政府履行补偿安置职责案
土地储备中心拆迁补偿标准，土地储备 是否包含拆迁补偿
房改房拆迁补偿，房改房拆迁政策
沈阳住宅拆迁补偿政策,农村宅基地拆迁应要如何补偿
棚改区房子拆迁补偿方案,武东b片区拆迁补偿
西山西拆迁补偿政策,未参加房改的福利房 单位可以无偿收回吗
拆迁补偿协议收购,政府收购和征收的区别
现场领取拆迁补偿款,中华人民共和国征地拆迁补偿条例中关于补偿的规定
拆迁补偿协议案件,民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷事实认定及法律适用
上虞房屋拆迁补偿办法，绍兴上虞区拆迁补偿条例
新密市房屋拆迁补偿办法，新密市拆迁赔偿标准
苏州市拆迁补偿条例
2019年1月23日通化市中级人民法院开庭审理本所高峰律师代理的经营商户夏某等原告与辉南县人民政府行政赔偿一案。
陕西拆迁补偿的具体规定
征收拆迁时评估方法如何选？
由本所杨念平律师代理的安徽邢先生诉亳州市谯城区人民政府房屋征收补偿决定一案胜诉
由本所梁红丽律师团队代理的李某诉武汉市硚口区城区改造更新局行政行为违法一案胜诉
宿迁拆迁补偿政策
淮安拆迁补偿多少钱一平
2018年4月23日河南省高级人民法院开庭审理李顺华、谢瑞青律师代理的房屋拆迁安置补偿合同纠纷再审案
预签征收补偿协议真的是为了尊重民意吗？细看你就明白了！
最新新闻
房屋征收说的「先补偿后搬迁」，到底卡在哪一步
补偿协议还没签，评估报告还没送达，搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈，过渡费照给。这话听着通情理，恰恰把顺序颠倒了。
房子拆迁律师咨询：材料带齐这几样，二十分钟能说清
材料往桌上一摊，事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案，有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执，后一种人往往二十分钟就能把情况说明白，前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率，不在口才，在手上有没有东西。下面这六样，能带几样带几样，带不齐的就说清楚缺在哪。
北京征地拆迁律师免费咨询能问出什么，问不出什么 摘要
免费的东西，人容易不当回事，要么用完就忘，要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话，能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路；换不来的是具体金额和胜诉承诺，谁说能给，谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚，这通电话才值。
北京拆迁律师咨询为什么找专办团队，北京在明律所的四条理由 摘要
挑所这件事，看的是它把力气压在哪一块，招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关，输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方，做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议，办过的案子超过两万件，覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核，也顺手写清什么情况不必找在明。
北京律师拆迁咨询：第一次问律师，问什么才不白问
第一次打这类电话，多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍，讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值，不看您讲得多细，看四件事有没有说清：公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪，给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺，谁就不必再谈。
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
官方电话只有一个，这件事得反复说。别人用别的号码找上门，多半不是所里的人。
