1、颁发拆迁许可证
取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人，被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。
(1)申请房屋拆迁许可证
单位和个人(有例外)需要拆迁房屋的，必须持国家规定的批准的文件、拆迁计划和拆迁方案，向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请。
(2)审批和核发拆迁许可证
市、县人民政府房屋拆迁管理部门自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查，对符合条件的，核发房屋拆迁许可证。拆迁人应当按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限，实施房屋拆迁。
(3)拆迁许可证的续期
拆迁人需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期申请。经过审查符合条件的，可延长拆迁许可证的拆迁期限，最大延长期限为半年。延期后，房屋拆迁管理部门应进行延期公告。
2、发布拆迁公告
房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。
3、拆迁补偿协商
拆迁公告发布后，拆迁人与被拆迁人进入拆迁补偿协商阶段。分为两种情况：
(1)、一种情况是，通过协商达成拆迁补偿安置协议。
在拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿方式和补偿金额、安置用房和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期等事项，经过平等、自愿、合法的协商达成一致意见，双方签订拆迁补偿安置协议。
(2)、另一种情况是，经过平等、自愿、合法的协商未达成拆迁安置补偿协议。
4、进行裁决
拆迁人与被拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。
5、拆迁实施阶段：
分以下几种情况
(1)拆迁人与被拆迁人达成补偿协议时，双方可按协议的约定自动履行各自的义务，拆迁人将拆迁补偿款支付给被拆迁人，被拆迁人将房屋内的物品搬走，将房屋腾空。
(2)拆迁人与被拆迁人达成补偿协议后，有一方不履行协议时，对方有权向人民法院提起诉讼，要求对方按补偿协议的约定履行义务。同时，一方可申请法院先予执行。
(3)因不能达成拆迁补偿协议，一方向房屋拆迁主管部门提出了裁决申请，作出裁决后，如果拆迁人或被拆迁人认可裁决的内容，那么，可按裁决的规定内容自动履行相关的义务。
(4)房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人一方或双方不服，可在60日内向拆迁主管部门的上一级行政机关申请复议，或在三个月内向人民法院提起诉讼。
北京拆迁律师提醒：房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人未在规定的期限内申请复议或提起行政诉讼，一方可申请人民法院强制执行。
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
房屋拆迁补货币补偿,拆迁从2025年开始不给现金补偿了吗
农村集体土地安置资格,集体土地上房屋拆迁征收与补偿法律规定,农村集体安置方案
房屋拆迁产权置换形式，拆迁 产权置换
无锡房屋拆迁哪家好，无锡房屋拆迁赔偿标准
不看不知道！这8大部门居然都有权查处违法建筑？
拆迁评估房子价格低,房屋拆迁评估单位怎么收费
2013年拆迁补偿政策,房屋拆迁补偿标准2025年
农村拆迁水电气补偿，房屋拆迁水电气怎么补偿
拆迁房货币结转程序,房开企业收入成本结转的例子
房屋拆迁不赔偿法,房子拆迁政府不给安置补偿目前触犯了哪些法律条规
2019年4月24日天津市北辰区人民法院开庭审理本所马丽芬律师、闫会东律师代理的天津邢某诉天津市公安局北辰分局宜兴埠派出所其他行政管理一案
本所黄晓丽律师代理的王某勇诉周口市规划局、周口市人民政府限期拆除决定一案胜诉
2019年1月18日商丘市中级人民法院开庭审理本所李顺华律师、谢瑞青律师代理的商丘市武先生等人诉商丘市睢阳区人民政府补偿决定案。
2019年6月25日浙江省杭州市中级人民法院开庭审理本所马丽芬律师、闫会东律师、毕文芳代理的陈某诉浙江省杭州市拱墅区人民政府上塘街道办事处行政赔偿上诉一案
本所刘博韬、张琨、宋晓峰律师代理的王先生诉长治市城区人民政府拆迁违法一案胜诉
由本所聂荣、宁志武律师代理的吴先生诉浙江省海盐县自然资源和规划局行政强制征收纠纷一案胜诉
2019年2月21日浙江省杭州市铁路运输人民法院开庭审理本所梁红丽律师代理的曹先生先生与杭州市人民政府补偿安置纠纷一案。
农村空地院落面临拆迁时到底给不给补偿？
本所高峰、宋姣律师江苏省南京市刘某郁某宾诉建邺区城管限期拆除决定书上诉一案胜诉
2017年12月25日河南省郑州铁路运输中级法院开庭审理王家才律师代理的政府撤销房屋征收决定案
强迫拆迁补偿协议,中央对拆迁六不准红头文件
拆迁补偿不合理如何起诉，拆迁补偿不合理怎么起诉?
拆迁补偿换房差价,合村并镇补偿换房是已什么为准
最新农村拆迁补偿赔偿,国家征收农村宅基地补偿标准
2021城镇拆迁补偿征收，2021年拆迁补偿标准
法律拆迁补偿条例全文,中华人民共和国征地拆迁补偿条例原文
拆迁补偿账务处理方式，公司收到拆迁补偿款账务处理
小产权房拆迁补偿给谁用,买了小产权的房子 遇到拆迁能获得什么补偿
河南省拆迁补偿方案
农村房屋如何提高拆迁补偿，2021农村房屋拆迁补偿新标准
本所冯振兴律师代理的金华市婺城区汪先生不服金华市国土资源局行政不作为一案胜诉
打动迁官司找哪家律师事务所
2020年08月17日上海市静安区人民法院第二十四法庭组织双方进行证据交换本所杨念平、王家才律师代理的吴先生诉上海市浦东新区规划和自然资源局撤销责令交出土地决定一案
由本所王金龙律师、陈福文律师代理的朱某诉驻马店市驿城区人民政府行政赔偿一案胜诉
农民宅基地超面积，怎么登记?
本所周涛、陈晨律师代理的贵州玉屏侗族自治县刘先生与玉屏侗族自治县人民政府行政强制一案胜诉
2018年11月16日山东省泰安市岱岳区人民法院开庭审理黄晓丽律师代理的岱岳区公安分局行政不作为纠纷案
武汉拆迁补偿标准2020
房票拆迁怎么算，拆迁补偿房票
由本所王家才律师代理沙先生诉郑州市金水区人民政府、郑州市金水区南阳新村街道办事处确认强制拆除行为违法一案胜诉
最新新闻
房屋征收说的「先补偿后搬迁」，到底卡在哪一步
补偿协议还没签，评估报告还没送达，搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈，过渡费照给。这话听着通情理，恰恰把顺序颠倒了。
房子拆迁律师咨询：材料带齐这几样，二十分钟能说清
材料往桌上一摊，事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案，有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执，后一种人往往二十分钟就能把情况说明白，前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率，不在口才，在手上有没有东西。下面这六样，能带几样带几样，带不齐的就说清楚缺在哪。
北京征地拆迁律师免费咨询能问出什么，问不出什么 摘要
免费的东西，人容易不当回事，要么用完就忘，要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话，能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路；换不来的是具体金额和胜诉承诺，谁说能给，谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚，这通电话才值。
北京拆迁律师咨询为什么找专办团队，北京在明律所的四条理由 摘要
挑所这件事，看的是它把力气压在哪一块，招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关，输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方，做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议，办过的案子超过两万件，覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核，也顺手写清什么情况不必找在明。
北京律师拆迁咨询：第一次问律师，问什么才不白问
第一次打这类电话，多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍，讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值，不看您讲得多细，看四件事有没有说清：公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪，给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺，谁就不必再谈。
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
官方电话只有一个，这件事得反复说。别人用别的号码找上门，多半不是所里的人。
