工业园拆迁公告商铺腾退，海淀区树村腾退补偿细则

一、工业园拆迁公告商铺腾退，海淀区树村腾退补偿细则

法律分析：腾退安置以宅院为单位，采取宅基地置换定向安置房和货币补偿相结合的方式进行。具体而言，认定的宅基地面积小于或者等于0.4亩的，按照宅基地面积11置换定向安置房建筑面积；认定的宅基地面积大于0.4亩的，0.4亩以内的宅基地面积按11置换定向安置房建筑面积，超出部分按照当地定向安置房价格给予货币补偿。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

二、海淀区树村腾退补偿细则 法律问题

法律分析:

腾退安置以宅院为单位，采取宅基地置换定向安置房和货币补偿相结合的方式进行。具体而言，认定的宅基地面积小于或者等于0.4亩的，按照宅基地面积11置换定向安置房建筑面积；认定的宅基地面积大于0.4亩的，0.4亩以内的宅基地面积按11置换定向安置房建筑面积，超出部分按照当地定向安置房价格给予货币补偿。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、海淀区上庄村拆迁吗

法律分析：上庄村不是保留村，从工作安排上来看，上庄村将进行腾退，具体时间还要根据腾退资金筹措情况及海淀区工作安排确定，过度期间，上庄镇将安排进行人居环境整治等相关工作，改善提升居民居住环境。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、北京海淀区2021拆迁哪些地方

法律分析：1、海淀区东至：恩济西街，南至：海军干休所住宅楼，西至：国家外汇管理局住宅楼，北至：北至：西八里庄路范围

2、海淀区东至：万泉河边快速路西辅路，南至：长春桥路，西至：新起点嘉园一期东侧路，北至：小男装12号楼北侧现状小路范围

3、海淀区东至：圆明园西路项目用地边界，南至：项目用地南侧边界，西至：海华换热水器厂西侧项目用地边界，北至：河北新营北侧边界范围

法律依据：《北京市房屋拆迁延期公告》

北京大学在海淀区东至：圆明园西路项目用地边界，南至：项目用地南侧边界，西至：海华换热水器厂西侧项目用地边界，北至：河北新营北侧边界范围实施北京大学肖家河加工住宅项目一标段项目建设，需对上述范围内的房屋及其附属物进行拆迁。拆迁期限为2011年10月20日至2012年10月19日，后经延期至2021年4月19日，由于拆迁工作尚未完成，现将拆迁期延长至2021年10月19日。”

北京国宾花园房地产开发有限责任公司在海淀区东至：恩济西街，南至：海军干休所住宅楼，西至：国家外汇管理局住宅楼，北至：北至：西八里庄路范围内实施西八里装上住楼土地以及开发项目建设，需对上述范围内实施房屋及其附属物进行拆迁。拆迁期限为2007年9月30日至2008年9月29日，后经延期至2021年3月29日。由于拆迁工作未完成，现将拆迁期限延长至2021年9月29日。”

北京三义房地产开发有限公司海淀区东至：万泉河边快速路西辅路，南至：长春桥路，西至：新起点嘉园一期东侧路，北至：小男装12号楼北侧现状小路范围内实施北京新起点嘉园项目二期项目建设，需对上述范围内实施房屋及其附属物进行拆迁。拆迁期限为2006年3月15日至2007年3月14日，后经延期至2021年2月15日。由于拆迁工作未完成，现将拆迁期限延长至2021年8月15日”

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内容审核：姜卫星律师

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