湖南拆迁房子怎么补偿，房屋拆迁可以拿到的补偿款怎么计算

一、湖南拆迁房子怎么补偿，房屋拆迁可以拿到的补偿款怎么计算

二、房屋拆迁可以拿到的补偿款如何计算

法律分析：房屋拆迁可以拿到的补偿款的计算：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、房屋拆迁补偿的计算标准是怎样的

法律分析：房屋拆迁补偿标准是：因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励；被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、房屋拆迁补偿费用如何计算？

1、房屋拆迁费用的计算方法一：房屋货币补偿价格包括两部分，即房屋重置为新价格和区位补偿价格，区位补偿价格由被拆迁房屋的基准地价和基准房价组成，重置为新价格是被拆迁房屋重置价格和新折扣的结合。计算公式为：房屋拆迁补偿价＝（基准地价×k基准房价）×被拆迁房屋建筑面积被拆迁房屋重置为新价。其中k为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价格计算公式中房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按照《住宅拆迁基准地价、基准房价、土地等级范围》确定。土地级别为七至十级的地区基准房价由区、县人民政府在市国家房管局规定的范围内确定。并报市国土房管局备案。

二、房屋拆迁费用计算方法二非住宅房屋货币补偿价格包括两部分，即房屋区位补偿价格和地上物补偿价格。计算公式为；非住宅房屋拆迁价格＝区位价格×k1×k2×k3×建筑面积地上物补偿价格。其中k1是容积率调整系数；k2是房屋原用途调整系数；k3是规划用途调整系数。当规划用途为市政府确定的市政公益事业等重点项目时，取0．

7，其他情况取

1、0；地上物补偿价格的计算按照市、地、县的有关规定采用成本估算法，结合房屋重置成本进行新的计算。

3、房屋拆迁费用计算方法三：申请拆迁补偿安置的住房困难户必须满足以下两个条件：一是拆迁范围外没有正式住房；第二，住房困难户的补偿低于规定的补偿低限。对符合上述两个条件的住房困难户，拆迁人应给予拆迁安置补助费。拆迁安置补贴标准按以下公式计算：拆迁安置补贴＝规定的补偿低限－被拆迁房屋补偿。其中，规定补偿低限＝经济适用住房均价×规定面积标准。

四、房屋拆迁费用计算方法四自建房在法律性质上属于违章建筑，根据《新条例》的规定，拆迁时，拆迁人对违章建筑不予补偿。但由于自建房有其特殊的客观历史原因，如果自建房居民不支付任何费用，可能会给社会带来不稳定因素，导致拆迁工作无法正常进行。因此，有必要对自建住房居民给予具有福利性质的拆迁安置补助费。因此，对于拆迁范围内符合规定条件的自建住房居民，拆迁人应当按照经济适用住房均价和规定面积标准给予拆迁安置补贴。拆迁安置补助费标准按以下公式计算：拆迁安置补助费＝经济适用住房均价×规定面积标准。

五、房屋拆迁费用计算方法

五、房屋拆迁补助费按被拆迁正式房屋的建筑面积计算，市、地、县的搬迁补助标准各不相同。拆迁人出车搬迁。拆除非住宅房屋，其设备搬迁安装费用按被拆除的正式房屋建筑面积×单价计算；不能恢复使用的设备，按照设备重置价格结合成新的给予补偿。

6、房屋拆迁费用计算方法六因拆迁非住宅房屋造成停产．停业经济损失的，根据被拆迁房屋的位置、使用性质，按每平方米建筑面积500元至1500元给予一次性停产．停业综合补助费。具体标准由市、地、县房屋拆迁行政主管部门制定。出租非住宅房屋的，承租人停产停业损失由被拆迁人按双方协议给予补偿；双方未达成协议的，被拆迁人应当参照前款规定的标准对承租人给予适当补偿。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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内容审核：卢恩光律师

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