拆迁补偿款 契税，房地产企业缴纳的拆迁补偿款是否需要缴纳契税？

一、拆迁补偿款 契税，房地产企业缴纳的拆迁补偿款是否需要缴纳契税？

契税是一种财产转移税，适用于土地和房屋所有权的转移。拆迁补偿费和城市基础设施配套费不需要缴纳契税。契税是地方财政的重要收入来源，根据不同的土地和房屋转移方式，契税的定价方法也有所不同。

法律分析

不需要。这些都不在契税征收范围内。房地产企业付的拆迁补偿费、城市基础设施配套费，不需要缴纳契税。契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属；或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。

拓展延伸

拆迁补偿款是否应纳入房地产企业的契税范畴？

拆迁补偿款作为一种补偿手段，是否应纳入房地产企业的契税范畴是一个备受争议的问题。一方面，拆迁补偿款是房地产企业从政府或拆迁方获得的一种经济利益，按照契税的原则，应该纳税。另一方面，拆迁补偿款并非房地产企业的正常经营收入，而是因为政府拆迁政策导致的一种补偿，其性质与普通的房地产交易有所不同。因此，是否应纳入契税范畴需要综合考虑各种因素，包括相关法律法规、政策导向和公平合理原则等。最终的判断应由相关部门和法律机构做出，以确保税收制度的公正性和合理性。

结语

拆迁补偿款作为一种补偿手段，是否应纳入房地产企业的契税范畴是一个备受争议的问题。一方面，拆迁补偿款是房地产企业从政府或拆迁方获得的一种经济利益，按照契税的原则，应该纳税。另一方面，拆迁补偿款并非房地产企业的正常经营收入，而是因为政府拆迁政策导致的一种补偿，其性质与普通的房地产交易有所不同。因此，是否应纳入契税范畴需要综合考虑各种因素，包括相关法律法规、政策导向和公平合理原则等。最终的判断应由相关部门和法律机构做出，以确保税收制度的公正性和合理性。

法律依据

中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

中华人民共和国乡镇企业法： 第三十二条 乡镇企业应当依法办理税务登记，按期进行纳税申报，足额缴纳税款。

各级人民政府应当依法加强乡镇企业的税收管理工作，有关管理部门不得超越管理权限对乡镇企业减免税。

中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第七章 征收管理 第一百二十五条 企业汇总计算并缴纳企业所得税时，应当统一核算应纳税所得额，具体办法由国务院财政、税务主管部门另行制定。

二、开发企业拆迁补偿需要契税吗

三、拆迁补偿的房屋是否要交税

拆迁补偿的房屋不缴纳个人所得税，我国《个人所得税法》规定，下列各项个人所得，免征个人所得税：

法律依据：《个人所得税法》第四条 下列各项个人所得，免征个人所得税：

(一)省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金;

(二)国债和国家发行的金融债券利息;

(三)按照国家统一规定发给的补贴、津贴;

(四)福利费、抚恤金、救济金;

(五)保险赔款;

(六)军人的转业费、复员费、退役金;

(七)按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、基本养老金或者退休费、离休费、离休生活补助费;

(八)依照有关法律规定应予免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事官员和其他人员的所得;

(九)中国政府参加的国际公约、签订的协议中规定免税的所得;

(十)国务院规定的其他免税所得。

前款第十项免税规定，由国务院报全国人民代表大会常务委员会备案。

四、拆迁赔偿是否缴纳契税

法律分析：根据新的契税法规定，拆迁赔偿无须缴纳契税。

法律依据《中华人民共和国契税法》

第七条　省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：

（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；

（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。

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内容审核：张海涛律师

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