单位的房子拆迁补偿多少，经过房改的单位公房、福利房,在拆迁中怎么补偿

一、单位的房子拆迁补偿多少，经过房改的单位公房、福利房,在拆迁中怎么补偿

房改房又叫做已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

因为城镇职工购房时，享受了一定的优惠政策，所以房改房在直接进入市场方面是有限制的。具体如何交易流通由各地政策确定。

我们也都知道，如果想要启动法律程序获得拆迁补偿，首先就要有证据证明房屋跟自己是有关系的，不能光凭一张嘴，空口白话。所以要确定房改房是自己的，关键要看自己是否获得了房改房的所有权。

要想获得房改房所有权，先看这个房子是按照成本价购买的，还是按照标准价购买的。

而成本价是按照房改当年政府制定的房改房成本价标准来支付房改的价款。标准价是指以成本价向中低收入职工家庭售房确有困难的市(县)，依据该市(县)职工家庭平均经济承受能力确定的售房价格。一般也将标准价理解为比成本价更优惠的售房价格。

如果城镇职工按照成本价购买的，职工可以独立获得房屋所有权；如果城镇职工按照标准价购买的，职工可以拥有部分房屋的所有权，且一般在5年后归职工个人所有。当然，不同地区房改政策不同，还需要根据各地房改政策中针对房改房所有权的规定去确定城镇职工完全独立取得房屋所有权的条件。

所以以标准价购买房屋的城镇职工，若是自己还没有完全获得房改房的所有权，在房改房被征收时，城镇职工和单位是各占房改房一部分产权的，因此补偿款的一部分也要按照产权比例补偿给单位，不全都由城镇职工获得补偿款。

另外即便房改房是自己的了，也并不意味着自己的房改房和商品住宅房一样可以获得同样的补偿。

因为很多地区房改房的建设用地是划拨土地，即由政府没有盈利的划拨给建设单位，且建设单位没有缴纳土地出让金。而划拨土地在国家征收时，是没有土地补偿费的。但商品住宅房是开发商向全社会公民销售的房屋，其建设的土地是出让土地，建设单位在建房之初就已经缴纳了土地出让金，因此在卖商品住宅房的售价中就包括了地价款。所以获得商品住宅房的补偿款时就不用再扣除缴纳给国家的土地出让金了。

但是对于享有房改房所有权的城镇职工，因为没有缴纳土地出让金，就不能想当然的认为自己可以如同商品住宅房一样获得同样的补偿。

如果想要和商品住宅房获得一样的补偿，要么主动的将土地出让金缴纳给政府，要么就在最终确定的房屋征收补偿中扣除要缴纳给国家的土地出让金。

所以如果遇到拆迁了，不要想当然的认为房改房的补偿款和商品住宅房的补偿款是一样的，要知道后者的补偿款价格高于前者，然后合理的预估自己的房改房补偿究竟是多少。

相关法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、经过房改的单位公房、福利房，在拆迁中怎么补偿

房改房又叫做已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

因为城镇职工购房时，享受了一定的优惠政策，所以房改房在直接进入市场方面是有限制的。具体如何交易流通由各地政策确定。

我们也都知道，如果想要启动法律程序获得拆迁补偿，首先就要有证据证明房屋跟自己是有关系的，不能光凭一张嘴，空口白话。所以要确定房改房是自己的，关键要看自己是否获得了房改房的所有权。

要想获得房改房所有权，先看这个房子是按照成本价购买的，还是按照标准价购买的。

而成本价是按照房改当年政府制定的房改房成本价标准来支付房改的价款。标准价是指以成本价向中低收入职工家庭售房确有困难的市(县)，依据该市(县)职工家庭平均经济承受能力确定的售房价格。一般也将标准价理解为比成本价更优惠的售房价格。

如果城镇职工按照成本价购买的，职工可以独立获得房屋所有权;如果城镇职工按照标准价购买的，职工可以拥有部分房屋的所有权，且一般在5年后归职工个人所有。当然，不同地区房改政策不同，还需要根据各地房改政策中针对房改房所有权的规定去确定城镇职工完全独立取得房屋所有权的条件。

所以以标准价购买房屋的城镇职工，若是自己还没有完全获得房改房的所有权，在房改房被征收时，城镇职工和单位是各占房改房一部分产权的，因此补偿款的一部分也要按照产权比例补偿给单位，不全都由城镇职工获得补偿款。

另外即便房改房是自己的了，也并不意味着自己的房改房和商品住宅房一样可以获得同样的补偿。

因为很多地区房改房的建设用地是划拨土地，即由政府没有盈利的划拨给建设单位，且建设单位没有缴纳土地出让金。而划拨土地在国家征收时，是没有土地补偿费的。但商品住宅房是开发商向全社会公民销售的房屋，其建设的土地是出让土地，建设单位在建房之初就已经缴纳了土地出让金，因此在卖商品住宅房的售价中就包括了地价款。所以获得商品住宅房的补偿款时就不用再扣除缴纳给国家的土地出让金了。

但是对于享有房改房所有权的城镇职工，因为没有缴纳土地出让金，就不能想当然的认为自己可以如同商品住宅房一样获得同样的补偿。

如果想要和商品住宅房获得一样的补偿，要么主动的将土地出让金缴纳给政府，要么就在最终确定的房屋征收补偿中扣除要缴纳给国家的土地出让金。

所以如果遇到拆迁了，不要想当然的认为房改房的补偿款和商品住宅房的补偿款是一样的，要知道后者的补偿款价格高于前者，然后合理的预估自己的房改房补偿究竟是多少。

相关法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、公房拆迁怎么补偿

公房拆迁补偿方法如下：1、房屋补偿费。用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2、周转补偿费。用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3、奖励性补偿费。用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定；4、拆迁补偿是拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照相关法律规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、房改房拆迁补偿标准

拆迁补偿价格由各区、县政府参照被拆除房屋所在地区届时普通住宅商品房价确定，并报市国土资源和房屋土地管理局批准后执行。城市市政建设工程房屋拆迁的拆迁补偿价格，由市政府有关主管部门根据项目范围内的届时普通住宅商品房价平均水平确定。对于补贴面积部分，按照经济适用住房均价给予补偿。城区、近郊区和远郊区、县的经济适用住房均价按当地经济适用住房的市场供应价格确定。

法律依据：《青岛市城市房屋拆迁管理条例》

第二十七条?拆迁住宅房屋实行就地房屋补偿的，按照下列规定执行：

(一)按照被拆迁房屋面积补偿;

(二)增加十平方米住房改善面积;

(三)被拆迁房屋面积不足二十五平方米的，按照二十五平方米计算;

(四)被拆迁房屋面积与住房改善面积之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米补偿，差额部分由被拆迁人按照拆迁区域新建商品住房销售价格的百分之五十支付房款;

(五)被拆迁人在本市其他区域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策购买公有住宅房屋的，该公有住宅房屋面积与被拆迁房屋面积之和大于二十五平方米的，不适用本款第三项的规定;该公有住宅房屋面积与被拆迁房屋面积及住房改善面积之和大于四十五平方米的，不适用本款第四项的规定。

实际用于补偿的房屋超出应补偿面积的部分，由被拆迁人按照补偿房屋的商品住房销售价格支付房款。补偿房屋的产权归被拆迁人。

实行就地房屋补偿的被拆迁人因经济困难或者其他原因不能支付本条第一款、第二款规定房款的，由被拆迁人另行选择货币补偿或者异地房屋补偿。

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内容审核：张勇律师

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