从事征地拆迁类行政案件、普通民商事案件。擅长处理多人房屋拆迁补偿案件,能够娴熟地利用法律。
第一,若城镇户口居民在农村拥有合法的房屋产权。按照“地随房走”原则,征收该房屋时,其可获得房屋价值的补偿。征收补偿包括被征收房屋价值、因征收房屋造成的搬迁和临时安置等费用。
第二,农村土地承包经营权。如果在承包期内,即使转为城镇户口,承包合同依然有效,遇到土地征收,对于承包地上的青苗、地上附着物等,可获得相应补偿。
第三,单纯的农村集体土地权益。由于农村土地归集体所有,只有本集体经济组织成员才享有相关权益。城镇户口不属于农村集体经济组织成员,通常无法获得集体土地征收的土地补偿款。
总体而言,城镇户口在土地征收中能否获得补偿,关键在于是否拥有被征收土地上的合法财产权益。
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文章来源参考:头条-城市户口能享受土地征用补偿费吗,土地征收城镇户口有补偿吗怎么算内容审核:李甜律师
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收到评估报告10日内可书面向原评估机构申请复核,对复核结果不服10日内向评估专家委员会申请鉴定;两个10日是法定窗口,申请复核本身不收费。
抵押房被征收,抵押权人有权就补偿金优先受偿;抵押不影响补偿标准的计算,只影响分配顺序,常规路径为提前还贷解押或办理提存。
住改非可以单独主张停产停业损失,前提是实际用于经营且依法取得营业执照,多数地方还要求依法纳税;房屋本身仍按登记的住宅用途评估。
12平米的合法房屋同样按征收决定公告之日类似房地产市场价格评估;面积小又是唯一住房的,反而更容易触发住房保障条款,应优先获得住房保障。
装饰装修价值属于征收补偿的组成部分,可按评估确定或按实际投入折旧计算;装修合同、付款凭证、装修前后对比照片三样决定最终能主张到多少。
光伏板不该按废铁价补偿:设备按20至25年设计,已并网的可另主张发电收益损失,靠并网合同、购售电协议、装机发票和近一年发电收益记录四项证据支撑。
农村拆迁两部分都有:房屋按面积和重置价评估,土地补偿费与安置补助费按省级区片综合地价计算,安置补助与需安置农业人口数挂钩,各地口径不同。
合法享有土地使用权的院落、空地应纳入评估范围,按征收时的房地产市场价格一并补偿;核对方法是拿土地证上的使用面积与评估单逐项对比。
城中村改造不是少数服从多数:未达成补偿协议不得断水断电断路逼迁,拆除新建须依法作出征收决定,不服可60日内复议或6个月内起诉。
拆除新建类城中村改造会把集体土地转为国有,但必须先走完征收程序:国务院或省级政府批准、发布征收公告、足额补偿安置;整治提升类不涉及征收。