宋姣律师
擅长处理征收拆迁纠纷，曾办理多起行政强拆、行政赔偿、行政征收等案件，精准掌握全国各地的征收拆迁法律法规及政策文件。结合近10年来的执业经验，在民商事诉讼和征收拆迁领域中积累了大量办案经验和诉讼技巧。
集体土地征收由谁批准,集体土地征收要所有人同意吗
集体土地征收的批准权限如下：1. 征收基本农田，或者征收的土地中含有基本农田的，由国务院批准。
2. 征收基本农田以外的耕地超过三十五公顷的，由国务院批准。
3. 征收其他土地超过七十公顷的，由国务院批准。
4. 征收上述规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。
集体土地征收涉及众多权益，必须严格按照法定程序和审批权限进行。未经合法批准的征收行为是违法的，被征收人有权拒绝并通过法律途径维护自身权益。只有经过有权机关依法批准，征收行为才具有合法性和正当性。
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文章来源参考：头条-集体土地征用需要全体村民同意吗，集体土地征收决定谁作出内容审核：宋姣律师
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房子拆迁律师咨询：材料带齐这几样，二十分钟能说清
材料往桌上一摊，事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案，有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执，后一种人往往二十分钟就能把情况说明白，前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率，不在口才，在手上有没有东西。下面这六样，能带几样带几样，带不齐的就说清楚缺在哪。
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挑所这件事，看的是它把力气压在哪一块，招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关，输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方，做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议，办过的案子超过两万件，覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核，也顺手写清什么情况不必找在明。
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第一次打这类电话，多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍，讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值，不看您讲得多细，看四件事有没有说清：公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪，给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺，谁就不必再谈。
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遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
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