赵阳律师
具有七年以上的征地拆迁业务执业经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
项目全部竣工前转让房产怎样征收土地增值税,工程项目转让收取的转让费
项目全部竣工前转让房产征收土地增值税，一般按以下规定执行：-预征：在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。预征率由各地根据本地区实际情况确定，不同地区、不同类型房地产预征率存在差异。
-计算增值额和税率：土地增值税按照增值额与扣除项目金额的比率确定适用税率。增值额是转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金等。
-清算：符合应清算条件或税务机关可要求清算条件时，纳税人需进行土地增值税清算。应清算条件如房地产开发项目全部竣工、完成销售等；可要求清算条件如已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上等。清算后，按实际增值情况多退少补税款。
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●房地产企业项目竣工后工程费
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土地征收成员资格认定，2026年先看四个要素
成员资格认定，2026年实务里，争议多集中在三类人：外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格，看四个要素：户籍登记在本村；有承包地或者曾经有过；履行了村民义务，比如集资、出工、参保；以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足，综合判断，符合多数即可。
拆迁补偿谈判要点，2026年先看方案这三处
拆迁补偿谈判要点，完整的补偿包括七项：房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异，但七项的基本框架一致。逐项核对，缺项就单独提出。
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房屋征收人头费人口补偿认定，认定标准落在户籍和成员资格上
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