具有七年以上的土地、房地产领域执业经验,深耕国有、集体土地上房屋征收拆迁领域。
林地补偿费归农村集体经济组织所有。因为集体林地所有权属于集体,征收林地是对集体土地所有权的补偿,所以该部分补偿款归集体经济组织,由其依法依规进行分配和管理。
地上附着物及林木补偿费归林地承包经营权人。承包方在林地上种植林木、建设附着物等,这些投入和成果的所有权属于承包方。征收时对地上附着物和林木的补偿,是对承包方财产损失的弥补,应归承包方所有。
安置补助费根据情况确定归属。如果承包方由农村集体经济组织统一安置,安置补助费支付给农村集体经济组织,由其管理和使用;如果不需要统一安置,安置补助费发放给承包方,用于保障其在林地被征收后的生产生活。
总之,承包集体林地征收补偿款并非全部归承包方或集体,需依据补偿项目性质,按照法律规定合理分配。
●承包集体林地征收补偿款归谁所有
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光伏板不该按废铁价补偿:设备按20至25年设计,已并网的可另主张发电收益损失,靠并网合同、购售电协议、装机发票和近一年发电收益记录四项证据支撑。
农村拆迁两部分都有:房屋按面积和重置价评估,土地补偿费与安置补助费按省级区片综合地价计算,安置补助与需安置农业人口数挂钩,各地口径不同。
合法享有土地使用权的院落、空地应纳入评估范围,按征收时的房地产市场价格一并补偿;核对方法是拿土地证上的使用面积与评估单逐项对比。
城中村改造不是少数服从多数:未达成补偿协议不得断水断电断路逼迁,拆除新建须依法作出征收决定,不服可60日内复议或6个月内起诉。
拆除新建类城中村改造会把集体土地转为国有,但必须先走完征收程序:国务院或省级政府批准、发布征收公告、足额补偿安置;整治提升类不涉及征收。
城中村改造已从35个超大特大城市扩围到近300个地级及以上城市,新增货币化安置100万套;2024年全国实施项目1863个,惠及居民136.7万户。
只有“拆除新建”类城中村改造才进入依法征收、适用征收补偿规则;整治提升不拆房只翻新管线,拆整结合各占一半,先判断本村属于哪一类。
判断归谁管先分清土地性质:集体土地由县级以上政府组织实施、按省级区片综合地价补;国有土地上房屋由征收部门负责、按周边类似房屋市场价评估。
拆迁指挥部多为临时机构,无权独立扣发补偿款,责任由设立它的市、县级人民政府承担;签了补偿协议不付款的,属行政协议履行问题,可直接起诉。
最有效的路径是法定的:60日内复议或6个月内起诉,对复议决定不服还能在15日内接着起诉;法院可依《行政诉讼法》第七十条六种情形撤销行政行为。