毕文芳律师
擅长案件类型涵盖房屋征收拆迁、土地征收、房屋土地腾退、违建拆除以及其他非典型不动产侵权相关的行政、民事纠纷，涉及私房、公房、商铺、厂房、农村宅基地、耕地等等。
拆迁协议订立后可确认无效的情形有哪些,确认拆迁补偿协议无效
拆迁协议订立后，可确认无效的情形如下：第一，主体不适格导致协议无效。拆迁协议的签订主体应具备相应权利能力和行为能力，若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，比如精神病人在无法辨认自身行为时签订的协议，该协议无效。
第二，意思表示不真实。若一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思情况下签订协议，受欺诈、胁迫方有权请求确认协议无效。例如拆迁方故意隐瞒重要拆迁信息，诱导被拆迁人签订协议。
第三，违反法律、行政法规的强制性规定。拆迁活动必须依法进行，若协议内容违反土地管理法、城市房地产管理法等相关法律强制性规定，协议无效。比如协议中约定的拆迁补偿标准低于法定最低标准。
第四，恶意串通损害他人合法权益。拆迁方与部分被拆迁人恶意串通，签订损害其他被拆迁人利益的协议，该协议无效。
第五，以合法形式掩盖非法目的。双方签订形式合法的拆迁协议，实际是为逃避法律监管或谋取非法利益，协议应认定无效。
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●拆迁协议订立后可确认无效的情形有哪些
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遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
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