李小乐律师
毕业于北京大学法律硕士，2007年取得律师执业资格，2008年从事律师实务工作至今，现为北京在明律所资深律师。
翻建老人宅基地遇拆迁怎么办,关于老宅基地翻建改建的规定
在翻建老人宅基地遇拆迁的情况下，需明确相关法律规定和权益。1. 翻建行为需符合宅基地使用规定和审批程序，若翻建合法，拆迁时应获得相应补偿，包括宅基地上房屋的价值补偿、临时安置补偿等。2. 要保留好翻建的相关证据，如审批文件、施工记录等，以证明翻建的合法性。3. 若存在争议，如翻建未合规等情况，应及时与拆迁部门沟通协商，说明实际情况并寻求合理解决方案。同时，也可咨询专业法律人士，了解自身权益和可行的维权途径，以确保在拆迁过程中合法权益得到保障。
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●老宅基翻建能领房产证吗
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文章来源参考：头条-老宅基地翻新审批流程，在老人宅基地上翻建房子的归属内容审核：李小乐律师
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
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房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
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住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
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