马丽芬律师
马丽芬律师现为北京在明律师事务所创始合伙人、首席督导律师，系北京市最早专注从事征地拆迁业务领域的律师之一，熟知北京及周边地区征拆案件的谈判习惯和补偿政策。自2006年起在征地拆迁法律领域深耕，目前已近20年，其独立或合作办理相关案件超2000件，涵盖直管/自管公房、私房/宅基地、企业厂房、承租房屋及集体土地征收等多种类型，尤其在处理企业拆迁与住宅房屋拆迁方面成果显著，成功为数千位被征收人维护合法权益。
征收按房产证还是土地证计算房价,房屋征收是按产权面积征收吗
在征收过程中，通常是以土地使用证和房产证所记载的面积等相关信息来综合计算房价。
一般来说，土地是房屋的基础，土地使用证上的面积等信息对于确定征收范围和补偿标准有重要意义。同时，房产证所记载的房屋建筑面积等也是计算房价的重要依据之一。两者相互结合，能够更全面、准确地反映房屋及所占用土地的价值。
然而，具体的征收计算方式可能因不同地区的政策法规以及征收项目的具体情况而有所差异。有些地区可能会更侧重于土地的价值，而有些地区则会综合考虑房屋的实际价值等因素。在实际征收中，相关部门会依据法定的程序和标准进行计算和评估，以确保被征收人的合法权益得到合理保障。
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