黄伟律师
具备非常丰富的征收拆迁实战经验，尤其擅长处理企业搬迁等重大、疑难案件，深谙各地政策和法规，擅长处理全国各地征地拆迁补偿安置案。推行征收拆迁“非诉”处置策略，深受被征收人信任。
出租自有房屋怎么征收,出租自有用房的个人所得税怎么算
出租自有房屋的征收主要涉及房产税等。房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为 12%。对个人出租住房，不区分用途，按 4%的税率征收房产税。
在增值税方面，个人出租住房，应按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额。出租非住房则按照 5%的税率计算缴纳增值税。
此外，还需缴纳城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等附加税费，以实际缴纳的增值税税额为计税依据。
个人出租房屋取得的所得，还应按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为 20%。
总之，出租自有房屋需要缴纳多种税费，具体税额根据房屋性质、租金收入等因素确定。出租方应依法履行纳税义务，避免产生税务风险。
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