刘晓玉律师
拥有超过3年的征地拆迁执业经验，擅长处理国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对于拆迁和征收性案件有全面的实操经验。
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农村房屋拆迁平方的计算，通常遵循以下规则：
对于有合法产权证件的房屋，一般按照证件上登记的建筑面积来确定拆迁面积。这是较为直接且准确的计算依据，能明确房屋受法律认可的面积范围。
若房屋没有产权证件，但属于符合规定建设的房屋，例如在符合宅基地规划和建房审批要求下建成的房屋，可能会通过实地测量来确定面积。测量工作通常由专业的测绘机构或相关拆迁工作人员依据统一的测量规范和标准进行。
再者，对于存在扩建、搭建等情况的房屋，要区分不同情况。合法合规的扩建部分，经认定后可计入拆迁面积；而未经审批的违规搭建部分，通常不计入拆迁面积。
此外，有些地区还会考虑房屋的实际使用情况以及当地的拆迁政策。比如，某些地区对附属建筑、庭院等特定部分，根据具体政策给予一定的面积认定或补偿。总之，农村房屋拆迁平方的计算要依据产权证件、实地测量、政策规定等多方面因素综合确定。
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