李群杰律师
李群杰律师现为北京在明律师事务所合伙人、首席督导律师。长期专注于行政法领域，熟悉全国近二十余省市的征地拆迁法规与政策要求，善于迅速梳理案件脉络、精准识别关键问题，对大型企业及群体性征收补偿案件纠纷的解决具有丰富经验；能综合运用诉讼、复议、协商等多元策略，成功为众多企业与个人当事人争取到公平补偿与合法权益，多次实现“以打促谈”“以诉促调”的良好效果。多个承办案件入选最高人民法院的典型案例。
拆迁是按面积还是楼层计算的,楼房拆迁按实际面积还是房本
拆迁补偿的计算方式通常并非单纯按面积或楼层来确定，而是综合多种因素。
一般来说，会先根据房屋的建筑面积进行初步核算，这是基础的补偿依据之一。然而，楼层因素也会对补偿产生影响，比如高层可能因视野、采光等优势而在补偿标准上有所提升，底层可能因出入方便等因素也会有相应调整。
同时，不同地区的拆迁政策差异较大，有些地区还会考虑房屋的朝向、建筑结构、装修情况等因素。有些地方可能会设定一些奖励性条款，如提前搬迁奖励、符合特定条件的奖励等，这些也会影响最终的拆迁补偿金额。
总之，拆迁补偿的计算是一个较为复杂的过程，会综合考虑多个方面的因素，以确保补偿的公平合理。
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