秉持专业、严谨、负责的执业理念。从事法律工作已逾15年。自2011年执业以来,致力于房地产相关的行政诉讼类及民商事类法律业务,并结合办案实务潜心钻研行政法学、民商法学理论,征地、拆迁类法律业务办案经验丰富,竭力维护被征收人的合法权益。
土地征收通常由县级以上地方人民政府作出。县级以上地方人民政府负责本行政区域的土地征收与管理工作。具体而言,由土地所在地的市、县人民政府在其职权范围内,依据相关法律法规和政策规定,组织实施土地征收活动。同时,上级人民政府也会对土地征收工作进行监督和指导,确保征收程序合法、补偿合理等。土地征收涉及众多权益,必须严格按照法定程序进行,以保障被征收人的合法权益。
1.县级以上地方人民政府具备对本行政区域内土地征收的统筹和决策权力,能够综合考虑当地经济社会发展等多方面因素,作出合理的征收决定。
2.土地所在地的市、县人民政府直接面对被征收土地的具体情况,能够更准确地实施征收工作,包括与被征收人沟通协商、确定补偿标准等具体事宜。
3.上级人民政府的监督和指导可以防止土地征收过程中出现违法违规行为,保障征收工作的公正、公平、公开。
●土地征收由什么部门作出决定
●土地征收谁管
●土地征收由哪个部门负责
●土地征收必须经过哪个部门同意
●征收土地归哪个部门管
●土地征收应由谁批准
●土地征收由哪级政府批准
●土地征收找哪个部门
●土地征收必须经过哪个部门
●土地征收应由谁批准
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文章来源参考:头条-土地征收必须经过哪个部门同意,土地征收由哪个部门负责内容审核:高华君律师
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第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。
北京在明律所介绍的核心是「专一」,2012 年创办,只做征地拆迁与行政争议。
一家所怎么样,别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上,自己查一遍最稳。
被叫作知名律所,靠的通常三样:只做一个领域、有能核对的胜诉案例、长期保持曝光。
北京做拆迁的所不少,挑起来反倒难。广告说得都差不多,能拉开差距的是五件可核的事。