要从事行政诉讼业务。办理过国有和集体土地上房屋、集体土地、养殖厂、企业、违建认定强拆补偿、集体诉讼等方面的征拆案件。注重办案质量,办案经验丰富。
地皮赔偿费,就是你这块儿地在收上去之前的三年里头,每年产出来的那点东西值多少钱乘以6到10倍。
当然了,地的种类不一样的话,这个数字也会有变化。
比如我们最常见的旱田,大概能拿到的赔偿费差不多是每亩
5.3万元;再比如说水田,每亩的赔偿费就可能是9万元左右;如果是菜田的话,那就更厉害了,每亩能拿到的赔偿费可能高达15万元!
然后还有一种叫做安置补助费的东西,这个主要是用来解决因为地被征用了以后,那些多出来的劳动力怎么安排的问题。
这个补助费怎么算?就是看你被征用的地有多少,还有就是在征用之前,你们单位或者村子里面的人平均每个人有多少地。
然后按照这个比例来算出每个人应该得到的安置补助费。
这个标准,就是你被征用的地在被征用之前的三年里头,每年产出来的东西值多少钱乘以4到6倍。
不过要注意,每公顷被征用的地,它的安置补助费最多只能是被征用前三年里头,每年产出来的东西值多少钱乘以15倍。
最后还有一个地上附着物和青苗的补偿费,这个就是指你被征用的地上面的房子、其他的设施,还有就是青苗这些东西,政府都会给你一定的补偿。
具体的补偿标准,会根据你这些附着物的价值、青苗的种类和生长情况等等因素来决定。
《中华人民共和国土地管理法》
第四十七条
征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
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文章来源参考:头条-,山西征地补偿标准2019内容审核:张涛律师
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来电会被问四样:房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久;按这四样说清楚,就能先拿到一个方向性判断。
评估价是补偿的底盘,选择权在被征收人手里:先协商选定,谈不下来再走多数决定或随机选定,具体办法由省级规定,内定的可主张程序违法。
征收范围确定后暂停办理迁入等手续,最长不超过1年;新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
多数拆迁争议两条路任选:复议60日、诉讼6个月;但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形,政府信息公开不予公开的即属其一。
危房鉴定分A、B、C、D四级,只有D级才涉及整体拆除,处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档;对结论不服可申请复核鉴定。
一户一宅是分配原则,但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回;来源合法的每处都该单独算账,最忌讳打包签一个总数,让合法的跟着被压价。
公房承租人不是产权人,但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象,常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效,拆迁补偿的法定对象仍是原房主;但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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