孙志平律师
擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
拆迁按什么面积算,拆迁时候房屋面积按照什么算的
拆迁通常按照合法建筑面积来计算。合法建筑面积包括房屋的实际建筑面积以及与房屋相连的附属建筑物的面积，如阳台、地下室等，只要这些附属建筑符合相关规定和规划。
1.对于已取得合法产权证明的房屋，以产权证明上记载的面积为准。这是最直接且明确的计算依据，能清晰地确定房屋的具体规模。
2.对于未取得产权证明但实际存在且经相关部门认定为合法的建筑，也会纳入拆迁面积的计算范围。但需要满足一定的条件，如建筑时间在规定范围内、符合规划要求等。
3.然而，如果是违法建筑，如未经审批私自搭建的部分，通常不会被计算在拆迁面积内。因为违法建筑不符合法律规定，不能得到法律的保护。
总之，拆迁面积的计算主要依据合法建筑面积，以确保拆迁补偿的公平合理。
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