曹艳飞律师
致力于土地征收/房屋拆迁/民商案件/刑事纠纷案件等领域诉讼，精于违建拆除纠纷、征地拆迁提高补偿、民商事争议维权、刑事纠纷等案件法律理论研究与实践。
房子卖给非本村人拆迁如何处理,遇到拆迁外村人房屋卖给本村人
在农村，房子卖给非本村人后遇到拆迁，处理方式较为复杂，需分情况讨论：
一是关于买卖合同的效力。农村房屋买卖涉及宅基地使用权的转让，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，非本村人一般不能取得。所以，这类房屋买卖合同通常被认定为无效。
二是拆迁补偿的归属。若合同被认定无效，原则上房屋的拆迁补偿应归原房屋所有权人，即原村民所有。因为宅基地及房屋的所有权仍在原村民名下。但对于非本村人在购买房屋后对房屋进行的合理添附等增值部分，原村民应给予相应补偿。
三是购买人的权益保障。非本村人虽不能获得房屋所有权及全部拆迁补偿，但对于其购买房屋所支付的价款及因房屋增值等产生的合理损失，有权要求原村民予以返还和赔偿。具体的赔偿数额，需根据双方的过错程度、房屋的实际情况以及当地的市场行情等因素综合确定。在实际处理中，双方可协商解决，协商不成可通过诉讼途径解决。
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