刘博韬律师
刘博韬律师自2010年起专注于征收拆迁业务，在该领域深耕十五年，代理案件遍及除西藏及港澳台地区的全部省、自治区、直辖市，涉及住宅类、商业类、企业类房屋拆迁、集体土地征收及行政处罚等，案件总量逾千件。
陕西省土地如何被征收,陕西省土地征收管理办法
陕西省土地征收主要遵循以下程序和规定：
1.规划与计划：政府需根据城市发展规划等，制定土地征收计划，明确征收范围和用途。
2.公告与告知：将征收范围、目的等相关信息向被征收土地的集体经济组织及其成员公告，并告知其享有的权利和应履行的义务。
3.调查与确认：对被征收土地的权属、地类、面积等进行调查核实，并经被征收人确认。
4.方案制定与审批：制定土地征收补偿安置方案，包括补偿标准、安置方式等内容，并经相关部门审批。
5.公告与听证：将补偿安置方案再次公告，被征收人对方案有异议的，可申请听证。
6.签订协议与补偿支付：与被征收人签订补偿协议，按协议约定支付补偿款。
7.土地交付与征收实施：被征收人交付土地后，由征收部门组织实施征收工作。
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
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拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
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