毕文芳律师
自2012年研究生毕业后即进入北京在明律师事务所从事律师实务工作，现为在明律师事务所主办律师。迄今九年，主要参与承办北京及京外房地征收案件。
什么是征收房屋土地,什么叫征收土地
征收房屋土地是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得单位、个人的房屋及其他不动产的所有权，并给予相应补偿的行为。
1.公共利益是征收的前提，如国防和外交的需要、基础设施建设等。只有在确属公共利益的情况下，才能进行房屋土地征收。
2.征收需依照法定权限和程序。法定权限包括法律规定的征收主体、征收范围、征收补偿标准等；法定程序则包括征收决定的作出、公告、听证、补偿安置等环节，以保障被征收人的合法权益。
3.征收的结果是取得房屋及其他不动产的所有权，被征收人对其原有的房屋及土地不再享有所有权。同时，国家应当依法给予被征收人相应的补偿，包括房屋价值补偿、搬迁补偿、临时安置补偿等，以确保被征收人的生活水平不降低。
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三步核实：司法部平台查执业信息、要律所固话回拨核实、律师费必须进律所账户；要求转个人微信或支付宝的，一票否决。
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抵押房被征收，抵押权人有权就补偿金优先受偿；抵押不影响补偿标准的计算，只影响分配顺序，常规路径为提前还贷解押或办理提存。
