拆迁补偿协议有优先权吗,拆迁补偿协议的效力
一、拆迁补偿协议有优先权吗
在处理这类事情时，我们首先要知道开发商会以物权交换的方式来签订拆补协议，明确指出他们会用一栋特定地点和用途的房子来作为对你的补偿。
如果这个时候开发商把这栋房子卖给了别人，那么你就有权利去争取优先得到这栋房子的补偿权。
根据相关法律法规，你完全可以依据这些规定，要求优先获得安置补偿协议中约定的那套回迁房。
关于拆迁补偿，它主要可以分成两个部分，一个是国有土地上的房屋拆迁补偿，另一个则是集体土地上的房屋拆迁补偿。
至于房屋赔偿的标准，那就要看我们国家现在的法律和实际情况了。
比如说，如果是在城市里的国有土地上进行房屋拆迁的话，那么赔偿金额就是根据房产证上标明的建筑面积以及被拆迁区域的房屋市场估价来算的；而如果是在农村集体土地上建的房子需要拆迁的话，那么赔偿金额就是根据宅基地使用权证书或者建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据等因素来计算的。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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文章来源参考：头条-拆迁补偿协议有什么用，拆迁补偿协议有优先权吗有效吗内容审核：丁春扬律师
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