梁红丽律师
北京在明律师事务所拆迁律师团督导律师，中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，海淀区律师协会权保部委员，中数法律服务频道《法制与经济》栏目法律服务中心法律顾问，北京《置业法眼》栏目案件讲解员及评论特
南宁市拆迁补助政策是什么,南宁市拆迁补偿标准明细2021
一、南宁市拆迁补助政策是什么
1.说到拆迁土地补偿嘛，那就是按照土地原本用途来，严格按照规定时间，支付足够的土地补偿金、安置补助费、住房和其他地面附着物，以及青苗这些的补偿款，然后还要给那些被征地的人们提供社会保障费用。
2.拆迁赔偿这个事呢，其实没啥固定标准，但是总体的原则就是不能让大家的生活水平和以前比降低太多了，毕竟还是要过得更好才行呀！一般的拆迁补偿就是这样算的：首先给你房子的补偿费，这是根据你的房子结构和老化程度来划分等级的，然后按平方数每平米多少钱算；还有周转补偿费，看你住哪儿来定，房子里有几口人就每个月发你多少钱；最后一个奖励补偿费，得看你们那儿实际情况和国家相关法规定义，别乱改啊！对了，房屋征收决定公告上还要写清楚征收的原因、范围、实施单位，还有补偿方案、签约时限，还有可以到哪里去行政复议和提起行政诉讼，以及哪些事儿不能做等等这些东西。
至于房屋拆迁的程序呢，就是这么回事儿：首先建设单位得去申领房屋拆迁许可证，拿到之后房屋拆迁管理部门再发出拆迁公告；然后就是拆迁人家书，把所有房子的主人都叫来看看，房子主人再去问房屋拆迁管理部门关于补偿方式、补偿款是多少、能住多大面积的房子、住在哪个地方，当然还有搬家过渡期之类的事情；最后一步就是签好拆迁补偿安置协议，把补偿落实了开始拆迁。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条
因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条
对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
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拆迁官司一般要打多久？
一审审限6个月、二审3个月，拆迁案件两审走完通常一年左右；对一审判决不服的上诉期只有判决送达之日起15日，比审限更容易漏掉。
晚上被偷拆了，怎么认定、怎么赔？
夜间或法定节假日实施行政强制执行本身即违法；不知道谁拆的，可提供初步证据由法院推定实施主体，违法强拆的赔偿不得低于合法征收应得补偿。
签了拆迁补偿协议，对方一直不履行怎么办？
收补偿安置协议属行政协议，对方不履行可提起行政诉讼请求继续履行、采取补救措施或赔偿损失；先发书面催告固定时间线，别按民事合同起诉。
补偿方案还在公示，能提意见吗？听证怎么启动？
补偿方案征求意见期不得少于30日，旧城区改建中多数被征收人认为方案不合条例的，政府必须组织听证并修改；意见要书面提交并写到条款级。
评估报告出来觉得低了，怎么办？
收到评估报告10日内可书面向原评估机构申请复核，对复核结果不服10日内向评估专家委员会申请鉴定；两个10日是法定窗口，申请复核本身不收费。
抵押中的房子要拆迁，补偿款归谁？
抵押房被征收，抵押权人有权就补偿金优先受偿；抵押不影响补偿标准的计算，只影响分配顺序，常规路径为提前还贷解押或办理提存。
住宅办了营业执照，拆迁能按商铺赔吗？
住改非可以单独主张停产停业损失，前提是实际用于经营且依法取得营业执照，多数地方还要求依法纳税；房屋本身仍按登记的住宅用途评估。
只有 12 平米的小房子，拆迁怎么赔？
12平米的合法房屋同样按征收决定公告之日类似房地产市场价格评估；面积小又是唯一住房的，反而更容易触发住房保障条款，应优先获得住房保障。
房子装修花了钱，拆迁时能另外算吗？
装饰装修价值属于征收补偿的组成部分，可按评估确定或按实际投入折旧计算；装修合同、付款凭证、装修前后对比照片三样决定最终能主张到多少。
房顶装的光伏发电板，拆迁怎么赔？
光伏板不该按废铁价补偿：设备按20至25年设计，已并网的可另主张发电收益损失，靠并网合同、购售电协议、装机发票和近一年发电收益记录四项证据支撑。
