姜卫星律师
行政诉讼纠纷，尤其擅长国有土地上房屋征收案件、企业厂房拆迁、集体土地(宅基地、耕地等)征收案件、违法建设纠纷案件。七年从事行政诉讼法领域经验，办理并参与处理因征收引发的纠纷几百起，涵盖国有土地上房屋征收、集体土地征收引发的土地、住宅、地上附属物等纠纷、企业拆迁、违法建设纠纷、集体诉讼等。
征收房屋评估怎么折旧,房屋征收评估中的猫腻
征收房屋评估的折旧主要考虑房屋的使用年限、损耗程度等因素。
1.确定房屋的经济耐用年限，一般根据房屋的结构、材料等确定，例如砖混结构房屋的经济耐用年限通常为50年左右。
2.计算已使用年限占经济耐用年限的比例，已使用年限除以经济耐用年限得出该比例。
3.根据房屋的重置成本价，乘以（1-已使用年限占经济耐用年限的比例），即可得到考虑折旧后的房屋价值。例如，某砖混结构房屋重置成本价为100万元，经济耐用年限为50年，已使用10年，那么折旧后的价值为100×(1-10÷50)=80万元。不同类型的房屋和地区可能会有差异，具体需根据实际情况进行评估。
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文章来源参考：头条-房屋征收评估流程图，征收房屋评估怎么折旧计算内容审核：姜卫星律师
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