马丽芬律师
马丽芬律师现为北京在明律师事务所创始合伙人、首席督导律师，系北京市最早专注从事征地拆迁业务领域的律师之一，熟知北京及周边地区征拆案件的谈判习惯和补偿政策。自2006年起在征地拆迁法律领域深耕，目前已近20年，其独立或合作办理相关案件超2000件，涵盖直管/自管公房、私房/宅基地、企业厂房、承租房屋及集体土地征收等多种类型，尤其在处理企业拆迁与住宅房屋拆迁方面成果显著，成功为数千位被征收人维护合法权益。
房子征收的面积怎么算,房屋征收按面积还是人头
房子征收面积的计算方式根据房屋类型有所不同。
对于有产权证书的房屋，一般以产权证书上登记的面积为准。这是因为产权证书是房屋合法产权的有效证明，上面记载的面积经过了相关部门的审核和确认，具有权威性。
没有产权证书的房屋，通常会由专业的测绘机构进行实地测量。测量时，按照房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积之和计算，包括阳台、地下室、室外楼梯等有永久性顶盖的部分。其中，阳台若是封闭的，按其外围水平投影面积计算全面积；未封闭的阳台，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
成套住宅的征收面积还涉及套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。分摊的共有建筑面积则是根据整栋建筑物的共有建筑面积和各套内建筑面积之和的比例进行分摊。
在实际征收过程中，征收部门会依据相关规定和程序，确保面积计算的准确性和公正性。若被征收人对面积计算结果有异议，可要求重新测量或通过法律途径解决。
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文章来源参考：头条-征收按建筑面积还是屋契面积，征收房屋面积怎么丈量内容审核：马丽芬律师
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