塔娜律师
从事律所职业前，有16年法律工作经历，办案经验丰富，法律功底强。
外村买的宅基地房子拆迁归谁,外村买的宅基地房子拆迁归谁所有
1. 一般情况下，宅基地归村集体所有，村民仅有使用权。但对于外村人购买本村宅基地房屋的情况较为复杂。
2. 如果该买卖行为违反了当地关于宅基地流转的规定，比如未经法定审批等，那么拆迁补偿可能存在争议。在这种违规情况下，村集体可能主张收回宅基地，外村购房者可能难以获得与本村村民同等的拆迁权益，补偿分配可能会偏向村集体或本村村民意愿。
3. 要是该买卖行为符合一定条件且是历史遗留问题等特殊情况，外村购房者可能会争取到部分合理补偿。比如长期实际居住使用房屋、经过村集体一定程度认可等，可能会根据房屋实际情况给予其一定的重置成新价补偿等，但通常难以完全等同于本村村民享受宅基地补偿等全部权益。 总之，外村购买宅基地房屋拆迁归属需依具体情况和当地政策法规综合判定。
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