毕文芳律师
擅长案件类型涵盖房屋征收拆迁、土地征收、房屋土地腾退、违建拆除以及其他非典型不动产侵权相关的行政、民事纠纷，涉及私房、公房、商铺、厂房、农村宅基地、耕地等等。
征地拆迁房屋怎样评估价值,拆迁评估怎么评估
一、征地拆迁房屋怎样评估价值
在评估拆迁房屋价值的过程中，我们会采用多种方法，以下是其中几种常用且具有较高可靠性的评估方式及其原理：
（1）市场比较法：该方法被公认为最为权威并且最容易被当事人所认可的评估方式，因为它能够最为直观地体现出评估对象的市场价格。
要运用此方法需满足两个基本前提，即须有同类房屋的交易实例可资参照。
（2）成本法：本方法通过计算并扣除估价对象在估价时点上的重建价格所包含的折旧额，从而得出估价对象的客观、合理价格或价值。
（3）收益法：此方法基于对估价对象未来正常净收益的预测，选择合适的资本化率将其折算至估价时点，然后进行累加，以最终确定估价对象的客观、合理价格或价值。
（4）清算价格法：这一方法主要基于预测估价对象在完成开发之后的实际价值，在此基础上进一步扣除预计的正常开发成本、应缴税费以及预期收益等项目，以期获得估价对象的客观、合理价格或价值。
《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条
注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。
被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。
可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。
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文章来源参考：头条-拆迁评估最正确评估方法，征地拆迁评估办法内容审核：毕文芳律师
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