谭程泽律师
具有多年的征地拆迁业务执业经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
征地拆迁需要签协议书吗,征地拆迁就一定会拆迁吗
一、征地拆迁需要签协议书吗
进行征地过程中，与被征收人签订拆迁协议乃是至关重要的环节，此举旨在保障被征收人的合法权益得以充分维护。
在签署的拆迁协议中，以下基本要素必须详细载明：协议的主体双方——也即征收人以及被征收人的相关信息，如姓名、地址等均需明确列出；补偿方式、具体金额以及支付期限，这些都是被征收人最为关注的核心问题，因此务必在协议中予以明确规定；再者，搬迁期限亦应在协议中明确标示，以确保被征收人能够在规定时间内顺利完成搬迁事宜；此外，协议双方的权利和义务亦须在协议中详尽阐述，以便双方都能严格遵守协议条款；违约责任的设定也是必不可少的部分，若有任何一方未能履行协议约定，则需承担相应的法律责任。
在签订拆迁协议之际，被征收人务必要认真审阅协议内容，确保自身权益得到充分保障。
《土地管理法》第四十六条
征收下列土地的，由国务院批准：
（一）永久基本农田；
（二）永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；
（三）其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。征收农用地的，应当依照本法第四十四条先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。
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