农村房屋析产拆迁时怎样算房产,农村房屋析产协议书范本
一、农村房屋析产拆迁时怎样算房产
确权认定就是要搞清楚宅基地和房子归谁。
通常，农村的宅基地都是集体所有，咱农民只有使用权。
至于房子，那就看是谁出钱盖的，怎么盖的了。
量面积就是把房子的地儿和屋子都测得准准的，这是算赔偿款的重要依据。
这个工作一般让专业的队去做，他们会给你出个证明。
房价评估就是看看你的房子值多少钱。
这个价格不仅要看房子的结构、新旧程度、装修好坏，还要看地理位置、交通方便不方便等等。
宅基地补偿就是除了房子本身的赔偿，还有宅基地使用权的赔偿。
这部分赔偿可能是按照面积给，也可能是给个固定数或者别的什么。
析产就是如果你家的房子是大家一起出钱盖的，就要分清楚每个人占多少份。
分家的时候会考虑到每个人在盖房子和修房子上花了多少力气，家里人之间的约定，还有法律规定等等。
拆迁补偿就是给你钱，或者给你另一套房子，或者给你钱再加一套房子。
选哪种方式，最后拿到手的钱可能会不一样。
特殊人群保障就是说，如果你是低保户、五保户之类的，政府可能会给你更多的帮助或者优惠。
《中华人民共和国民法典》第三百零三条
共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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宅基地补偿就是除了房子本身的赔偿，还有宅基地使用权的赔偿。
这部分赔偿可能是按照面积给，也可能是给个固定数或者别的什么。
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分家的时候会考虑到每个人在盖房子和修房子上花了多少力气，家里人之间的约定，还有法律规定等等。
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选哪种方式，最后拿到手的钱可能会不一样。
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离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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文章来源参考：头条-，农村房屋分家析产拆迁时认定内容审核：王佳扬律师
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