谭程泽律师
具有多年的征地拆迁业务执业经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
国有土地无证房如何征收,国有土地上无证建筑的征收意见
国有土地上无证房的征收情况较为复杂，需从以下几方面考量。
（一）房屋性质认定
1. 合法建筑认定。如果无证房是由于历史原因，如年代久远、当时政策等导致未能及时办理证件，但符合当时的建房规定等情况，可被认定为合法建筑。征收时应按照合法建筑的补偿标准给予被征收人补偿，补偿包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。
2. 违法建筑认定。若房屋违反当时及现行的规划、建设等规定而属于违法搭建的，一般不予补偿，但在征收过程中应遵循法定程序进行拆除。
（二）征收程序
1. 调查登记。征收部门要对无证房进行详细调查，包括房屋的建造时间、用途等情况。
2. 作出征收决定并公告。征收部门按照法定程序作出征收决定后要进行公告，明确征收范围、补偿方案等内容。
3. 协商补偿。对认定为合法的无证房，征收部门要与被征收人就补偿问题进行协商，签订补偿协议。如协商不成，可依法作出补偿决定并通过合法途径实施征收。
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