邓青锋律师
擅长征地拆迁业务，能够独立谈案、承办案件；擅长非诉业务，熟知新三板挂牌、信托、私募基金管理人登记和基金备案事宜；
房屋拆迁天井算面积吗,天井拆除才能过户
房屋拆迁时天井是否算面积，需依据具体情况判断。
若天井具有合法产权证明，且产权登记中明确包含天井面积，那么拆迁时通常会计入房屋面积进行补偿。因为合法产权登记是认定面积的重要依据，受法律保护。
若天井没有合法产权证明，但属于历史遗留问题形成的建筑部分，并且是被拆迁人长期使用的，在拆迁评估中，可能会根据当地拆迁政策和实际情况，部分或全部计入面积。比如有些地方会考虑房屋建设时间、当时的规划管理状况等因素，对这类天井合理认定面积。
然而，若天井是未经合法审批私自搭建的，不符合规划和建设要求，一般不会计入拆迁面积。因为未经审批的建筑缺乏合法性基础。
不同地区的拆迁政策和补偿标准存在差异，具体到某个房屋拆迁项目时，应按照当地拆迁公告、相关政策以及评估机构的评估结果来确定天井是否算面积。
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