刘晓玉律师
拥有超过3年的征地拆迁执业经验，擅长处理国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对于拆迁和征收性案件有全面的实操经验。
卖掉的农村房子,拆迁了怎么办,农村房子卖掉了拆迁还可以赔偿吗
卖掉农村房子后遇拆迁，处理方式需根据买卖情况而定。
若卖给本村集体经济组织成员，房屋买卖合同通常有效。因为同一集体经济组织成员间房屋买卖符合相关规定。这种情况下，拆迁补偿权益归买方，买方有权获得房屋价值、搬迁安置等补偿。
若卖给非本村集体经济组织成员，合同可能被认定无效。依据法律，农村宅基地属集体所有，只能在本集体经济组织内流转。合同无效后，双方需返还财产。卖方返还购房款，买方返还房屋。对于拆迁补偿，双方可协商分配，协商不成可通过诉讼解决。法院一般会综合考虑购房款、房屋增值、拆迁补偿构成等因素，确定双方应得补偿份额，可能会倾向于买方适当多分，因其居住使用房屋多年且对房屋有一定投入。
若卖给城镇居民，合同同样无效。处理方式与卖给非本村集体经济组织成员类似，先返还财产，再就拆迁补偿协商或诉讼分配。
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文章来源参考：头条-农村房子已卖,碰到拆迁怎么办，农村房子卖掉后拆迁内容审核：刘晓玉律师
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