张海涛律师
张海涛，1972年生，济南人。北京在明律师事务所资深法律顾问，在征地拆迁领域研究造诣颇深。志在为广大征地拆迁当事人维护合法权益，争取合理补偿。
只有拆迁合同的拆迁房可以买卖吗,只有拆迁协议可以贷款吗
只有拆迁合同的拆迁房买卖存在一定法律风险，能否买卖需要分情况来看。
如果该拆迁房有合法产权且可以上市交易，仅暂时未办理产权证书，这种情况下买卖合同通常有效。但交易时需要注意，因未取得产权证书，可能无法立即办理过户手续，存在卖方违约或一房多卖的风险。
若拆迁房本身不具备合法产权，如违反规划建设等，其买卖行为可能不受法律保护。因为这类房屋无法办理合法产权登记，购买者难以取得房屋的合法权益，还可能面临被拆除等风险。
另外，部分拆迁房可能有交易限制期的规定，在限制期内买卖可能违反政策要求。
因此，购买只有拆迁合同的拆迁房，务必详细了解房屋产权状况、是否有交易限制等情况。同时，签订严谨的买卖合同，明确双方权利义务及违约责任，以保障自身合法权益。
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