黄伟律师
具备非常丰富的征收拆迁实战经验，尤其擅长处理企业搬迁等重大、疑难案件，深谙各地政策和法规，擅长处理全国各地征地拆迁补偿安置案。推行征收拆迁“非诉”处置策略，深受被征收人信任。
没有土地使用证房屋拆迁可以吗,没有土地使用证的房子算违建吗
一、没有土地使用证房屋拆迁可以吗
无土地使用证书的房屋无法得到合法的拆迁补偿，然而，若已经拥有土地使用权，仅未办理土地使用证，则应尽快补办此手续，以便解决拆迁事宜。
不过，问题的核心在于是否具有该地块的土地使用权。
1.由于城市规划或市政建设等方面的原因，导致市民的住宅需要拆除，以保障工程项目的如期完工，同时修建新公寓楼以替代原有的住房。
依据相关法律法规，作为拆迁户主，他们所获得的此类配套公寓楼，其房屋所有权属于个人所有，但是，如果业主希望出售这些公寓楼，必须等待五年期满之后方可进行公开市场交易。
（因此，这类拆迁房可暂时作为自住之用）；
2.部分房地产开发商为了满足个人房产开发需求，经过与当地居民协商后，启动了拆迁工作，以购买中低价位商品房作为替代性住房。
这些房屋属于被安置居民的私人财产，只要符合相关规定，便可随时进行买卖交易。
（但前提条件是，业主必须提前办理好商品房的土地证，以确保购房者的合法权益不受侵害）
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿;
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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