孙志平律师
擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
土地征收和房屋拆迁的区别是什么,土地征收和房屋征收的区别
一、土地征收和房屋拆迁的区别是什么
①宗旨与动机迥异。
房屋征收之实施是为了实现公共利益的最大化需求，前面提到的拆迁则源于城乡发展和建设的客观需求。
②负责执行的组织架构互不相同。
征收行为的主导者为市级及县级（包括市区、县及新区）地方政府，而至于拆迁工作，其责任主要由那些获准取得拆迁许可证的相关机构承担。
③适用范畴亦有所差异。
房屋征收这一政策适用于所有的国有土地之上的各类建筑物，无论是坐落于划定区域之内还是之外均不受影响。
然而，原有的法规规范仅针对城市规划区域内的房屋拆迁事宜进行了相应规定，这便使得一些处于城中村的区域虽然处在规划区域以内，但由于土地属性为集体用地，因此在实际拆迁过程中便难免会面临到法律适用方面的交叉问题，通常情况下，这些涉及集体土地性质的拆迁住户将无法享受与其他同类拆迁户同等的补偿待遇。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
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文章来源参考：头条-土地与房屋征收，土地征收与房屋拆迁内容审核：孙志平律师
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