宋晓峰律师
宋晓峰，北京在明律师事务所专业拆迁律师。在数年的职业过程中，共代理各类案件上百宗，专业领域主要涉及房地产纠纷、房屋买卖合同纠纷、商事仲裁、劳动仲裁、拆迁纠纷及重大刑事案件。
四川省泸州市征地价,2020泸州征地公告
一、2024年四川省泸州市征地价
泸州市关于土地征用补偿的规定主要涵盖了以下这几个方面：首先是耕地的补偿费用，每一亩按照同一年征地的标准价格乘以10来算。
其次是安置补助金，假如你家里每个人都有超过或等于1亩地的话，那么这个钱就是按每亩地的标准价格乘以6来算的；如果你家每个人的土地连1亩都没有，那就要每个安置人口根据同样的方法计算。
最后是非耕地的补偿费用和安置补助金，这个就按照前面提到的标准减半来算。
还有一种情况就是农村集体经济组织的土地被部分征用，这时候征地单位会按照每亩地500块钱的标准付给农村集体经济组织，让他们可以用来调整剩下的土地。
至于青苗和地上附着物的补偿费用，则是按照泸州市的相关标准来执行的。
《泸州市人民政府关于泸州市2019年第六批城市建设用地征收土地方案公告》第一条
耕地的土地补偿费每亩按统一年产值的10倍计算，征收其他土地的土地补偿费按征收耕地标准减半计算。
《泸州市人民政府关于泸州市2019年第六批城市建设用地征收土地方案公告》第二条
人均耕地1亩及以上的每亩按统一年产值的6倍计算，人均耕地1亩以下的每个安置人口按统一年产值的6倍计算，征收其他土地的安置补助费按征收耕地标准减半计算。
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文章来源参考：头条-2020年泸州征地赔偿标准，四川省泸州市征地价格公示内容审核：宋晓峰律师
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拆迁官司一般要打多久？
一审审限6个月、二审3个月，拆迁案件两审走完通常一年左右；对一审判决不服的上诉期只有判决送达之日起15日，比审限更容易漏掉。
晚上被偷拆了，怎么认定、怎么赔？
夜间或法定节假日实施行政强制执行本身即违法；不知道谁拆的，可提供初步证据由法院推定实施主体，违法强拆的赔偿不得低于合法征收应得补偿。
签了拆迁补偿协议，对方一直不履行怎么办？
收补偿安置协议属行政协议，对方不履行可提起行政诉讼请求继续履行、采取补救措施或赔偿损失；先发书面催告固定时间线，别按民事合同起诉。
补偿方案还在公示，能提意见吗？听证怎么启动？
补偿方案征求意见期不得少于30日，旧城区改建中多数被征收人认为方案不合条例的，政府必须组织听证并修改；意见要书面提交并写到条款级。
评估报告出来觉得低了，怎么办？
收到评估报告10日内可书面向原评估机构申请复核，对复核结果不服10日内向评估专家委员会申请鉴定；两个10日是法定窗口，申请复核本身不收费。
抵押中的房子要拆迁，补偿款归谁？
抵押房被征收，抵押权人有权就补偿金优先受偿；抵押不影响补偿标准的计算，只影响分配顺序，常规路径为提前还贷解押或办理提存。
住宅办了营业执照，拆迁能按商铺赔吗？
住改非可以单独主张停产停业损失，前提是实际用于经营且依法取得营业执照，多数地方还要求依法纳税；房屋本身仍按登记的住宅用途评估。
只有 12 平米的小房子，拆迁怎么赔？
12平米的合法房屋同样按征收决定公告之日类似房地产市场价格评估；面积小又是唯一住房的，反而更容易触发住房保障条款，应优先获得住房保障。
房子装修花了钱，拆迁时能另外算吗？
装饰装修价值属于征收补偿的组成部分，可按评估确定或按实际投入折旧计算；装修合同、付款凭证、装修前后对比照片三样决定最终能主张到多少。
房顶装的光伏发电板，拆迁怎么赔？
光伏板不该按废铁价补偿：设备按20至25年设计，已并网的可另主张发电收益损失，靠并网合同、购售电协议、装机发票和近一年发电收益记录四项证据支撑。
