毕业于北京大学法律硕士,2007年取得律师执业资格,2008年从事律师实务工作至今,现为北京在明律所资深律师。
农村房子拆迁时,宅基地通常是有相应赔偿的。
农村宅基地所有权归村集体,农户只有使用权。在拆迁中,对宅基地的赔偿有不同形式。一方面,宅基地会给予区位补偿价。由于不同地区经济发展水平、土地供求关系等存在差异,宅基地的区位价值不同,区位补偿价能体现出宅基地因所处位置而具有的价值。
另一方面,若宅基地上有附属设施,如院墙、水井等,这些附属设施也会按照评估价值给予补偿。
不过,宅基地的赔偿并非直接给到农户个人,因为农户没有所有权。但因拆迁导致农户失去宅基地使用权,所以会通过货币补偿、重新安排宅基地等方式进行弥补。货币补偿就是按照规定标准给予一定金额赔偿;重新安排宅基地则是村集体为拆迁农户在合适区域重新划定宅基地用于建房。
总体而言,农村房子拆迁时,除房屋赔偿外,宅基地也会有合理的赔偿安排。
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文章来源参考:头条-农村的房屋拆迁需要哪些部门的文件及公告啊?,农村拆迁除了给房子还赔钱吗内容审核:李小乐律师
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来电会被问四样:房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久;按这四样说清楚,就能先拿到一个方向性判断。
评估价是补偿的底盘,选择权在被征收人手里:先协商选定,谈不下来再走多数决定或随机选定,具体办法由省级规定,内定的可主张程序违法。
征收范围确定后暂停办理迁入等手续,最长不超过1年;新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
多数拆迁争议两条路任选:复议60日、诉讼6个月;但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形,政府信息公开不予公开的即属其一。
危房鉴定分A、B、C、D四级,只有D级才涉及整体拆除,处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档;对结论不服可申请复核鉴定。
一户一宅是分配原则,但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回;来源合法的每处都该单独算账,最忌讳打包签一个总数,让合法的跟着被压价。
公房承租人不是产权人,但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象,常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效,拆迁补偿的法定对象仍是原房主;但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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