李银磊律师
中国民航大学法学本科毕业，现为北京在明律师事务所执业律师。从事法律服务行业多年，具备扎实的法学理论基础和相当丰富的征收拆迁经验。目前，已协办北京、天津、河北、河南、浙江、湖北、陕西、贵州、山东、安徽等地区诸多征地拆迁案件。
外村买的宅基地房子拆迁归谁,外村买的宅基地房子拆迁归谁所有
外村人购买宅基地房子后遇到拆迁，归属问题需分情况判断。
我国法律规定，宅基地的所有权归集体，外村人不具备本集体组织成员资格，通常不能获得宅基地使用权。若外村人购买宅基地房屋，该买卖行为可能被认定无效。在此情况下，从法律层面，拆迁补偿中针对宅基地的补偿应归原宅基地使用权人，也就是原房主。
不过，房屋是外村人出资建造或购买的，房屋的补偿款应归外村购买者。因为房屋属于个人合法财产，其补偿遵循“谁拥有谁获得”原则。
若买卖双方在合同中有相关约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，在不损害集体和他人利益时，可按约定分配拆迁补偿。
若买卖双方因拆迁补偿分配产生纠纷，可先协商解决。协商不成，任何一方都可向法院提起诉讼，由法院依据具体情况和相关法律规定作出判决。
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