岳亭律师
专业办理征地拆迁业务，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。
房屋拆迁时,住改非房屋如何补偿,房屋征收590详解住改非的具体补偿方案
住改非房屋指住宅用途房屋改为非住宅用途。其拆迁补偿需综合考量多方面因素。
部分地区按住宅和非住宅加权平均确定补偿。比如根据住改非的时间，对实际用于经营的年限给予不同比例的非住宅补偿标准，剩余部分按住宅补偿。假设住改非10年，可能前8年按非住宅标准的80%补偿，后2年按住宅标准补偿。
若有合法经营手续，且经营时间较长、持续稳定，一般会按商业用房价值评估补偿。评估时考虑房屋位置、经营效益等，通常补偿包括房屋价值、停产停业损失、搬迁费等。房屋价值参考周边类似商业用房的市场价格，停产停业损失按经营效益和停产时间计算。
还有些地方会区分临街和非临街房屋。临街住改非房屋更易获得较高的非住宅补偿，因其商业价值更明显；非临街房屋补偿可能更倾向于住宅标准，但也会考虑经营情况给予适当额外补偿。
具体补偿需结合当地拆迁政策、相关法律法规及实际情况确定。被拆迁人可与拆迁方协商，协商不成可通过法律途径解决。
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