岳亭律师
专业办理征地拆迁业务，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。
房屋拆迁时,住改非房屋如何补偿,房屋征收590详解住改非的具体补偿方案
住改非房屋指住宅用途房屋改为非住宅用途。其拆迁补偿需综合考量多方面因素。
部分地区按住宅和非住宅加权平均确定补偿。比如根据住改非的时间，对实际用于经营的年限给予不同比例的非住宅补偿标准，剩余部分按住宅补偿。假设住改非10年，可能前8年按非住宅标准的80%补偿，后2年按住宅标准补偿。
若有合法经营手续，且经营时间较长、持续稳定，一般会按商业用房价值评估补偿。评估时考虑房屋位置、经营效益等，通常补偿包括房屋价值、停产停业损失、搬迁费等。房屋价值参考周边类似商业用房的市场价格，停产停业损失按经营效益和停产时间计算。
还有些地方会区分临街和非临街房屋。临街住改非房屋更易获得较高的非住宅补偿，因其商业价值更明显；非临街房屋补偿可能更倾向于住宅标准，但也会考虑经营情况给予适当额外补偿。
具体补偿需结合当地拆迁政策、相关法律法规及实际情况确定。被拆迁人可与拆迁方协商，协商不成可通过法律途径解决。
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遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
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