吴雨晴律师
擅长：擅长领域/案件类别 行政征收合法性调查、违法强制拆除维权、征拆安置补偿维权、国家行政赔偿、合同纠纷、房地产、建设工程领域民商事争议解决
外村人买本村房拆迁如何补偿,外村人在本村买房,能得到补偿安置吗
外村人购买本村房屋涉及到农村房屋买卖及拆迁补偿的相关法律问题，需分情况分析补偿事宜：
一是房屋买卖合同无效的情况。根据相关法律规定，农村房屋宅基地的所有权属于集体，外村人购买本村房屋通常会因违反“一户一宅”等规定而被认定合同无效。在此情况下，房屋拆迁补偿款一般会支付给原房屋所有权人即本村村民，外村购买人可主张返还购房款及相应利息等损失，损失范围需根据具体情况及双方过错程度确定。
二是房屋买卖合同有效的特殊情况。比如经过相关部门审批等合法程序，外村人合法取得房屋所有权。此时，外村人作为房屋所有权人，有权获得房屋价值的补偿。对于宅基地部分的补偿，因宅基地所有权归集体，补偿款通常归村集体，但如果涉及对宅基地上合法建设部分的补偿等，外村人可按规定获得相应份额。具体补偿数额和方式需依据当地拆迁政策确定。
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